Die Abrissgrundstücksfläche mit 700 qm ist länglich angelegt und verfügt im hinteren Bereich über ausgedehnte Park- oder Anbauoptionen.
Die Bebauung ist vielfältig möglich.
So wurde in einer mündlichen Bauvoranfrage bereits diverse Optionen besprochen. 
Parkflächen in Form einer Tiefgarage, sowie im amerikanischen Stil sind nach Aussage des Bauamts genehmigungsfähig. Ebenso ist eine  Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss mündlich zugesagt worden.
Die tatsächliche Bebauungsrichtlinie ergibt sich aus dem §34 BauGB und richtet sich nicht nach einem Bebauungsplan, welcher in diesem Fall nicht existent ist, sondern viel mehr nach der nachbarschaftlich vorhandenen Bauweise, Einzelanfragen und der Landesbauordnung bzw. dem städtischen Bebauungsrichtlinien und Planungskonzepten.

Bitte beachten Sie, dass keine Gewähr bezüglich der ausgeführten Angaben besteht.
Eine schriftliche Bauvoranfrage ist individuell nach Planungskonzept zu beantragen und genehmigungspflichtig.
            

                Die Gemeinde Nußloch, direkt neben der Metropolstadt Heidelberg gelegen, verzeichnet zur Zeit knapp 11.000
Einwohner.
Aufgrund Ihrer Nähe zu wirtschaftlich starken Unternehmen wie Wild, SAP, BASF und weiteren, verfügt die
Gemeinde über ein starkes wirtschaftliches Wachstum und bietet neben zahlreichen kulturellen Einrichtungen
eine florierenden Erlebnisgastronomie sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Trotz der städtischen Vielfalt
blieb das familiäre und ländlich anmutendes Klima Nußlochs erhalten.
Nußloch selbst verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Straßenbahnanbindung direkt nach
Heidelberg. So sind größere Städte wie Mannheim oder Karlsruhe leicht mit einer direkten Verbindung zu
erreichen.
Die Hauptverkehrsstraßen B3 und A5 sind binnen kürzester Fahrzeit zu erreichen.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig im Herzen Nußlochs angebunden. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten
Seitenstraße und ist umgeben von Bauten ähnlicher Art sowie Neubauten mit bis zu drei Vollgeschossen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind größtenteils
fußläufig unter 5 Minuten zu erreichen.
Eingebettet in die Rheinebene bietet die nahe Umgebung mit zahlreichen Seen und fantastischen Wanderwegen,
einer Fülle an Freizeitangeboten, historischen Sehenswürdigkeiten und vielen weiteren Ausflugszielen ein
farbenfrohes und vielfältiges Spektrum.
Eine mündlich Bauvoranfrage ergab positive Aussagen verschiedenster Bauoptionen.