Möchten Sie sich in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs den Traum vom Haus mit Garten erfüllen? Wenn Sie hierbei keine Kompromisse eingehen wollen, haben wir was für Sie!
Hier müssen Sie sich lediglich an die Bauvorschriften des Bebauungsplans „Rissen23“ halten.
Dieser gibt unter anderem eine Bautiefe von ca. 25 Metern vor und eine Zulassung von Einzel- und Doppelhäusern, mit nicht mehr als Zwei-Wohneinheiten.
Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 814 Quadratmeter .
Die Abendsonne können Sie im Vorgarten, welcher zur Straße nach Westen ausgerichtet ist, genießen – der hintere Teil des Gartens ist demnach nach Osten ausgerichtet und wird morgens mit reichlich Sonne versorgt.
Das aktuelle Bestandsgebäude ist ca. 180 Quadratmeter groß, voll unterkellert und mit einer Ölheizung ausgestattet. Ebenso befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes eine Doppelgarage.
            

                Das Grundstück befindet sich im erholsamen, westlichsten Stadtteil Hamburgs: Rissen. Rissen befindet sich im Bezirk Altona und zählt zu den Elbvororten. Mit kurzen Wegen in den „Dorfkern-Rissen" und in den Klövensteen, wird die direkte Nachbarschaft vorwiegend durch eine Villen- und Einfamilienhausbebauung geprägt. Rissen zeichnet sich durch seine zahlreichen Naherholungsgebiete aus und ist gerade deswegen besonders bei Familien sehr beliebt. Die nahegelegenen Fischteiche, das Waldgebiet Klövensteen, die Rissener Kiesgrube oder der weiße Elbstrand sorgen für vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Erholung vom stressigen Alltag. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Supermärkte, Ärzte und Apotheken) befinden sich in Rissens Ortskern, der fußläufig in 10 Minuten erreicht ist. Hier findet sich auch die S-Bahn-Station "Rissen", die Sie neben zahlreichen Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz anbindet. Verschiedene Schulformen wie Gymnasien oder eine Stadtteilschule befinden sich ebenfalls in Rissen. Diverse Sportangebote für Groß und Klein finden Sie unter anderem im Rissener Sportverein und im Hamburger Golf-Club.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bernd Cords Immobilienvermittlung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Umbrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.