Wir bieten Ihnen hier dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage, das sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hilgertshausen befindet. Mit einem Grundstück von 762m² und einem großen Garten bietet dieses Objekt viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien. 
Diese Immobilie spricht sowohl Kapitalanleger an, die sich eine gute Rendite nicht entgehen lassen möchten, als auch Heimwerker, die mit viel Eigenleistung Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können. Ein Objekt, das viele Möglichkeiten bietet und nach einem Eigentümer sucht, der das Potential dieser Immobilie erkennt und es nutzt.

Das im Jahr 1970 erbaute Haus bietet eine solide Bausubstanz und verfügt über zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit fast identischem Grundriss. Die 91m² Wohnfläche der jeweiligen Wohnungen verteilen sich auf eine Küche, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aus dem Stand des Baujahrs und daher renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster wurden teilweise erneuert, sodass hier bereits ein erster Schritt in Richtung Modernisierung gemacht wurde. Das Highlight der Erdgeschosswohnung ist das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss wurde die Wohnung bereits 2017 vollständig renoviert und kann nach kleineren Ausbesserungsarbeiten sofort bezogen werden. Hier wurden bereits neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, was für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgt. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, tagsüber die Sonne auf einem nach Süden ausgerichteten Balkon zu genießen.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden. Hier sind ein Badezimmer, eine Küche sowie zwei zusätzliche Räume vorhanden, die jedoch ebenfalls komplett renoviert werden müssen.

Das gesamte Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 beheizt, die sich aufgrund regelmäßiger Wartungen in einem gepflegten Zustand befindet und eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Zusätzlich bietet das Objekt eine praktische Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum. Auch hier sind kleinere Renovierungsarbeiten notwendig.

Der weitläufige Garten rundet das Objekt ab und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielparadies für Kinder, zur Erholung oder für Gartenprojekte – hier ist alles möglich.

Diese Immobilie stellt eine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich ideal für Bauherren, Investoren oder Familien, die ein maßgeschneidertes Zuhause in einer attraktiven Gegend in Hilgertshausen schaffen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einzigartige Angebot anzusehen und die vielfältigen Möglichkeiten zu entdecken, die es bietet.
            

                Die Lage dieses Hauses ist hervorragend und bietet alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Das macht das Wohnen hier nicht nur bequem, sondern auch äußerst praktisch.

Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten erleichtert sowohl den täglichen Weg zur Arbeit als auch spontane Ausflüge oder Reisen. Ob Sie mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto unterwegs sind, die Verkehrsverbindungen sind optimal und versprechen Flexibilität in alle Richtungen.

Für detaillierte Informationen zur Umgebung und Infrastruktur liegt ein ausführliches Lageexposé vor. In diesem Dokument finden Sie umfassende Beschreibungen und Highlights der Umgebung, die die Attraktivität dieses Hauses  unterstreichen. Sie werden schnell feststellen, dass diese Immobile nicht nur durch ihre Innenräume, sondern auch durch ihre Lage überzeugt.
                

                Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. 

Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie mich am besten per E-Mail an martin.oettl@db.com.
Sollten Sie mich telefonisch nicht erreichen, bitte ich Sie zwingend eine Nachricht auf meiner Mailbox zu hinterlassen.

Verständnisvollerweise bitten wir im Rahmen Ihrer Anfrage um eine Finanzierungsbestätigung. Für den Fall, dass Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, stehen Ihnen unsere kompetenten Finanzberater der Deutschen Bank für ein ausführliches und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Diese Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, die Einzelheiten Ihrer Finanzierung zu klären und sich eingehend über maßgeschneiderte Sonderfinanzierungen sowie eventuelle staatliche Fördermöglichkeiten zu informieren, die im Rahmen unserer aktuellen Aktionen angeboten werden. Nutzen Sie diese Chance für eine umfassende und bedarfsorientierte Finanzierungsberatung.

Wir weisen darauf hin, dass die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Auch Sie möchten Ihre Immobilie veräußern?  Sprechen Sie mich an, gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung!