Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, derzeit als Zweifamilienhaus deklariert, liegt in der schönsten Neubaulage von Waldthurn. Mit einem großzügigen Grundstück von 700 qm und einer Wohnfläche von ca. 170 qm plus einer 120 qm großen Außenterrasse bietet es ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.

Baujahr und Ausstattung:
Das Haus wurde im Dezember 2021 erbaut und besticht durch moderne Architektur und hochwertige Materialien. Zwei Pergolas von Pergolux, die sich öffnen und schließen lassen und sogar beleuchtet werden können, verleihen der Terrasse ein besonderes Flair. Ein Whirlpool mit Wärmepumpe rundet den Außenbereich ab.

Wohn- und Schlafbereiche:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist ein wahres Highlight mit einem Neupreis von 40.000 € und einem Kühlschrank im Wert von 3.000 €. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und verfügt über eine Loxone-Elektrik-Ausstattung, die eine umfassende Steuerung von Jalousien und Beleuchtung ermöglicht. Ambientebeleuchtung und beleuchtete Lichtschalter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss hat einen begehbaren Kleiderschrank integriert. Zwei separate Heizungen gewährleisten optimale Wärmeverteilung im Erd- und Obergeschoss. Das große Bad im EG besticht durch eine 1,60 m Wanne und eine übergroße Dusche, ausgestattet mit luxuriösen Elementen von Villeroy & Boch und einer Marmoroptikwand.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet ein großes Zimmer mit integrierter Küche, zwei Kinderzimmer, von denen eines Zugang zu einer Dachterrasse über der Garage hat, und ein weiteres Bad mit Wanne (1,80m) und Dusche im Beigeton. Auch hier finden sich die hochwertigen Marmoroptikwände wieder. Der Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum.

Technische Ausstattung:
Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet: Loxone-System zur Steuerung der Elektrik, umfassende Bewässerungsanlage für den Garten, Alarmanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus und Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Eine Zisterne mit 8000 Litern Fassungsvermögen ermöglicht kostenfreie Gartenbewässerung.

Besonderheiten:
Weitere Highlights sind die vier Klimaanlagen im Haus, die hohe Schallschutzqualität der Innenwände und Decken sowie zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer, dreifach verglaste Fenster und geschliffene Granitblöcke im Wert von 35.000 €. Der Wohnbereich ist mit Deckenlautsprechern und einem Kurzdistanzbeamer mit großer Leinwand ausgestattet.

Außenbereich:
Die 40 qm große Dachterrasse und die Garage für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Tor bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus ist in Holzständerbauweise von Living Haus gebaut.

Finanzielle Vorteile:
Aktuell bestehen zwei KfW-Darlehen mit insgesamt ca. 200.000 € Restschuld bei einem Zinssatz von 0,9 % für noch 12 Jahre, die übernommen werden können. Dies spart Ihnen monatlich eine Menge Geld mit einem aktuellen Abtrag von nur 800 €.

Dieses Traumhaus bietet Platz für bis zu drei Kinder oder alternativ für zwei Kinder und ein Büro. Das große Zimmer im Obergeschoss kann bei Bedarf nochmals abgetrennt werden. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses exklusive und technisch hochwertige Eigenheim in Waldthurn!
            

                Waldthurn ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz, Bayern. Mit etwa 2.000 Einwohnern liegt Waldthurn idyllisch eingebettet in die hügelige Landschaft des Naturparks Nördlicher Oberpfälzer Wald.

Die Gemeinde Waldthurn ist Teil des Kommunalverbunds "Kommunale Allianz Westlicher Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab". Durch diese Allianz erhält Waldthurn Zugang zu verschiedenen Förderprogrammen und öffentlichen Mitteln, die zur Infrastrukturentwicklung, Dorferneuerung und zum Ausbau öffentlicher Einrichtungen genutzt werden können. Ein Schwerpunkt liegt auf der Förderung von nachhaltigen Projekten und der Erhaltung der ländlichen Lebensqualität.

In Waldthurn gibt es eine Grundversorgung mit den wichtigsten Dingen des täglichen Bedarfs. Kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien bieten lokale Produkte an. Für größere Einkäufe fahren die Bewohner oft in die nahegelegenen Städte wie Weiden in der Oberpfalz oder Neustadt an der Waldnaab, wo es größere Supermärkte und Einkaufszentren gibt.

Der Immobilienmarkt in Waldthurn ist typisch für ländliche Gebiete in Bayern. Die Preise für Häuser und Grundstücke sind vergleichsweise moderat, was den Ort für Familien und Ruheständler attraktiv macht. Es gibt sowohl ältere, charmante Bauernhäuser als auch neuere Einfamilienhäuser und Baugrundstücke. Die Nachfrage nach Immobilien in Waldthurn profitiert von der ruhigen Lage und der natürlichen Umgebung, während gleichzeitig die gute Anbindung an größere Städte für Pendler interessant ist.
                

                Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://my.matterport.com/show/?m=KbNUizCxwYo

(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)


Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
 

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.