Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 liegt idyllisch am Elbe-Havel-Kanal in Roßdorf bei Genthin. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.286 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 115,47 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 66,74 m² im Keller. Das Haus umfasst drei Etagen: Erdgeschoss (Hochparterre), Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großer Windfang, der sich auch ideal als Büro nutzen lässt. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres kleines Badezimmer. Im Treppenhaus zum Keller befindet sich ein zusätzliches WC. Der Keller bietet mehrere Lagerräume, eine Küche und den Heizungsraum.

Zu den Highlights der Immobilie gehören die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengelasse auf dem Hof, die sich hervorragend für Garagen, Partyräume oder Hobbyräume eignen. Eine rund 10 m² große Terrasse und ein großer Innenhof bieten zudem reichlich Stellfläche und Gestaltungsfreiheit. 

Das Haus befindet sich in einem überwiegend renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik und die Heizungsanlage (Öl) sind teilweise älter, jedoch weist die Immobilie eine solide Bausubstanz auf und wurde gut gepflegt.

Dieses Einfamilienhaus in Roßdorf bietet viel Potenzial und Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume. Die ruhige Lage am Wasser, die großzügigen Flächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

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                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserzugang
- Bootssteg

Dieses Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 115,47 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 66,74 m² im Keller. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 2.286 m² und umfasst mehrere ausbaufähige Nebengelasse, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine rund 10 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein und der große Innenhof zwischen Haus und Nebengelassen bietet reichlich Stellfläche sowie Gestaltungsfreiheit.

Im Erdgeschoss finden Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großen Windfang, der sich ideal als Büro nutzen lässt. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres kleines Badezimmer. Zusätzlich befindet sich im Treppenhaus zum Keller ein separates WC. Der Keller bietet mehrere Lagerräume, eine Küche und den Heizungsraum.

Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt, die teilweise älter ist, aber noch zuverlässig funktioniert. Die Elektrik und die Heizungsanlage sind ebenfalls teilweise älter, doch die Immobilie weist eine solide Bausubstanz auf und wurde stets gut gepflegt.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengelasse, die sich hervorragend für die Herrichtung von Garagen, Partyräumen oder Hobbyräumen eignen. Die große Grünfläche hinter dem Hof bietet extrem viel Platz und eignet sich ideal für einen Pool, ein Fußballfeld oder einen großen Garten.

Diese Immobilie erfordert zwar teilweise Renovierungen und Sanierungen, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnträume in einer idyllischen Lage.

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                Das Einfamilienhaus befindet sich in Roßdorf, einer ruhigen und idyllischen Ortschaft am Elbe-Havel-Kanal. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und der direkte Wasserzugang machen diese Immobilie zu einem besonderen Highlight. Die Umgebung ist traumhaft idyllisch und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Roßdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Genthin, wo alle wichtigen Versorgungseinrichtungen vorhanden sind. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch Brandenburg an der Havel ist in nur einer halben Stunde Autofahrt zu erreichen.

Die großzügige Grünfläche hinter dem Hof bietet extrem viel Platz und regt die Fantasie an: Ob ein eigener Pool, ein Fußballfeld oder ein großer Garten – die Möglichkeiten sind vielfältig.
                

                Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.