Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist ein charmantes Altbau-Gebäude aus dem Jahr 1966. 
Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet Platz für insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. 
Die Bauweise des Gebäudes ist massiv, mit einem Satteldach und insgesamt 2 Balkonen. Eine Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in den Räumen. 
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller und 4 Garagen auf einem Grundstück von 122 m².

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Mieter. Die Schlafzimmer und Badezimmer sind hell und freundlich gestaltet. Die beiden Balkone laden zum Entspannen und Genießen im Innenhof ein. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Haus sind zwei Wohnungen vermietet. Das Dachgeschoss steht leer und kann sofort renoviert werden. Insgesamt bietet sich somit eine interessante Investitionsmöglichkeit. 

Die Energieeffizienzklasse F zeigt Potenzial für energetische Sanierungsmaßnahmen auf. Das Haus verfügt bereits über eine Solaranlage, deren Energie ins öffentliche Netzt gespeist wird. 
Mit 4 Garagen und einer zentralen Lage ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. 
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus ein vielseitiges Wohnkonzept in einem traditionellen Altbau-Ambiente.
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Karlstadt, einer charmanten Stadt in Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und einer lebendigen Atmosphäre, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert.

Die Stadt Karlstadt besticht durch ihre malerische Altstadt mit engen Gassen und Fachwerkhäusern. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt auch kulturelle Highlights wie Museen und Galerien. Karlstadt liegt idyllisch am Main und lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses oder zu Bootsfahrten ein. Die Stadt ist zudem umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Weinbergen und Wäldern, die sich ideal für Ausflüge und Erholung anbietet.

Die Region um Karlstadt ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ihren hohen Freizeitwert. Hier kommen Naturliebhaber, Weinliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen auf ihre Kosten. Die idyllische Umgebung und die gute Anbindung an größere Städte machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. auf den zur Beurkundung kommenden Kaufpreis, an die IMMO-PR e.K., Herrn Markus Preller gegen Rechnung zu bezahlen. Fällig mit notarieller Beurkundung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. 
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. uns von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.