Willkommen zu diesem einzigartigen Mehrfamilien-/Ferienhaus auf der idyllischen Insel Poel. Das im Jahr 1986 erbaute und 1991 großzügig durch einen Anbau erweiterte Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Ferienvermietung, Mehrgenerationswohnen oder die Wiederbelebung eines ehemaligen Handelsgewerbes geeignet.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 437 m², die sich wie folgt aufteilt:
4 Ferienwohnungen: 
Jede Ferienwohnung ist mit separaten Zählern für Wasser und Strom ausgestattet und bietet zwischen 28 m² und 56 m² Wohnfläche. Sie verfügen über Einbauküchen, Duschbäder und gemütliche Sitzecken im Freien.
Bei Preisen von 60€ - 150 € pro Nacht ( in Abhängigkeit von Größe, Ausstattung und Saison) können diese ein deutliches Renditepotenzial bieten.

Hauptwohnung: 
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 204 m² und bietet 5 Zimmer auf zwei Etagen, einen Kaminofen, eine Terrasse und einen Balkon. Zusätzlich verfügt sie über einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad und ein Duschbad, ein Gäste-WC und ein weiteres WC, 
Die direkt angebundene ehemalige Gewerbeeinheit kann diesen Bereich um weiter ca. 66 m² erweitern. Auch ein Umbau und Schaffung einer zusätzlichen Ferienwohnung wäre hier denkbar. 

Außenanlage:
Das Grundstück umfasst ca. 1.266 m² und besticht durch eine gepflegte Außenanlage mit Wege- und Gartenbeleuchtung, einem Steingarten mit Sitzecken, Abstell- und Fahrradunterstand sowie Schuppen für Gartengeräte. Für Gäste stehen ca. 5 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Keller:
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kellerdecke ist isoliert.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2016. Ein Anschluss an das lokale Fernwärmenetz ist möglich, da die notwendige Fernwärmeleitung bereits bis in den Keller des Hauses verlegt ist.

Sanierungen:
Einzelne Gebäudeteile wurden in den Jahren 1996 bis 2022 umgebaut und saniert, darunter auch das Dach im Jahr 2019.

Bebaubarkeit:
Die weitere Bebaubarkeit richtet sich gemäß §34 BauGB

Freizeitangebote:
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Wassersport oder entspannte Strandspaziergänge - hier ist für jeden etwas dabei.

Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns für mehr Informationen, um dieses einzigartige Anwesen zu erwerben und erleben Sie die Schönheit der Insel Poel hautnah.
            

                Die bezaubernde Urlaubsinsel Poel ist ein beliebtes Reiseziel an der Ostsee und begeistert mit ihrer Vielfalt an Natur und Freizeitaktivitäten. Das Haus befindet sich in Kirchdorf, nur wenige Minuten vom Hafen entfernt. Die Insel Poel verfügt über insgesamt 3 Häfen und ist über einen Damm mit dem Festland verbunden. Die Hansestadt Wismar liegt in unmittelbarer nähe und bietet den gesamten Komfort einer modernen Stadt. Die Anbindung an die A20 ermöglicht eine bequeme Anreise aus Richtung Lübeck, Hamburg, Rostock, Kühlungsborn und Schwerin. Der feine Sandstrand Am Schwarzen Busch ist nur ca. 2,5 km entfernt und lädt zu entspannten Strandtagen ein.