200 m² Wohnfläche plus  80 m² Wohn-Nutzfläche, Doppel-Garage,
Baujahr: 1985, laufend renoviert.

Einfamilienhaus im oberbayerischen Landhaus-Stil,
ökologisch und wärmeeffizient gebaut, 
mit ausgebautem, bewohntem UG,  
Garagen-Vorplatz gepflastert, 
Eingangsbereich mit Granitplatten. 
Luft-Wärmepumpe unter dem Eingangs-Vordach.
Durchgehender Balkon auf der Ost- und Südseite, 19 m lang. 
Kunststofffenster mit Thermopan-Isolierverglasung und 
Wärmeschutzbeschichtung (Silber). 

Hauszugang: 
1. Holz-Haustüre, 10 cm stark, mit stabilem Innen-Aluminium-Rahmen, 
    Eingang über Windfang. 
2. Außentreppe zum Untergeschoß.
3. Von der Doppel-Garage: Durchgang über eine Wärmeschleuse 
    zum Wohnbereich und Untergeschoß. 

Untergeschoß: 
Bodenplatte und Außenwände im UG aus Stahlbeton. 
Außenwände mit Bitumenbeschichtet, zusätzlich außen 
starke Styropor-Isolation mit Entwässerung und Rollkies. 
UG-Außenwände von innen mit alu-kaschierten  PU-Schaumplatten 
Isoliert und Holzverkleidung. 
Kellerschächte  aus Beton mit verzinkten Gitterrosten und
V2a-Abdeckungen mit feiner Lochung für Insektenschutz

Erdgeschoß, Obergeschoß, Speicher: 
Alle Außenwände aus 40 cm starken Poroton-Hohllochziegel, Mauerwerk mit Thermo-Mörtel verbaut.  
Sämtliches Mauerwerk, innen und außen, mit ökologischen, atmungsaktiven 3-Lagen-Kalk-Putz,
(Kalk-Spritzputz, Kalk-Mörtel-Unterputz,  Kalk-Fein-Reibeputz). 
Balkonübergang zur Fertigdecke zwischen EG/OG mit 
Heraklith-Kältesperre, 

Obergeschoß: 
1 Schlafzimmer, 
2 Kinderzimmer, 
Bad mit WC, Eckbadewanne,
2 Waschbecken im Einbauschrank mit Spiegel,   
begehbarer Kleider-/Abstellraum. 

Almhütte, im Garten, 8,45 m x 4,25 m, elektrifiziert. 
hinten: 
Werkstatt und Gartengeräte-Raum

Das Haus hat den Stand und entspricht den Normen von aktuellen Neubauten!
Siehe auch Energie-Effizienz-Nachweis.

            

                Grundstück 840 m²,  im Ortskern, ruhig gelegen,
fußläufig gut erreichbare Infrastruktur, wie Kita, Schule, 
Ärzte, Apotheke, Lebensmittel-Geschäfte, Sportplatz, ect. 

Nach Salzburg ca. 7 km
Nach München ca. 100km

Garten: ruhig gelegen, abgeschirmt von der Straße und Nachbargrundstücken. Vor der Terrasse liebevoll gestaltetes Blumenbeet, ansonsten pflegeleicht durch  
Husqvarna-Rasenmäh-Roboter.

Terrasse: 
offener Wintergartenvorbau für teilweise überdachte Terrasse, 
große Terrasse, 7,6 m x 4 m, Süd-Ausrichtung.  
Hella-Kassetten-Markise, 5,5 m x 3,0 m

!! KEIN MAKLER - PRIVATVERKAUF
KONTAKTAUFNAHME AUSSCHLIEßLICH VIA EMAIL. 
HINTERLASSEN SIE IHRE TELEFONNUMMER. 
NUR SERIÖSE ANFRAGEN WERDEN KONTAKTIERT!!
                

                Heizungsraum: 
2 Pufferspeicher, werden eingespeist von Solarthermie und Wärmepumpe mit je 800 Liter und 1500 Liter = ges.2300 Liter Speichervolumen.
BWT – Wasserenthärtungs-Anlage für weiches Wasser. 

Wellness-Sauna:
Griesbeck-Rahmenverbund-Premium-Sauna, 2,2 m x 2,39 m, 
Sauna-Ofen 7,5 kW, inkl. mit V2a-2kW-Verdampfer für Dampfsauna, 
geräumige Dusche mit Schwallbrause und 2 Wasserhähnen, 
noch freier Platz für Kaltwasser-Bottich,
2 Liegeplätze mit Saunaliegen. 

Fitness- und Partyraum: 
ausgestattet mit Laufband, Bauch-, Cross- und Fahrrad-Trainer. 
Gemauerte Bar-Theke, 4 m lang, 
dahinter abgesenkt Arbeitsplatte und Kühlschrank. 
2 Kredenzen im Landhausstil. 

Gästezimmer: 
2 Betten, je 0,9 m und 1,2 m breit, 
Nachttischchen, Tisch und Kleiderschrank 

Vorratsraum: 
kühl, ohne Fußbodenheizung.
Luft-Wärmepumpen-Wärmeübergabe mittels Fernwärmeleitung zur Hydrobox, WP-Steuerung, alles an der Wand montiert, 
Heizungs-Ausgleich-Druckbehälter im Eck, Wein- und Vorratsregale.

Erdgeschoß: 
Offener Übergang von der Küche zum Erker-Essplatz, Wohnzimmer und Wintergarten.  
Haro - Holzdecke, raumbreite, klassische Fichten-Dielen, 3cm stark, unbehandelt, über Küche, Essplatz/Erker, Wohnzimmer.  

Küche: 
Bulthaup - Einbauküche mit Volleichen-Korpus, 
Granit-Arbeitsplatte.  
Liebherr Kühl/Gefrier-Kombination mit 2 BioFresh-Fächern, 
mit automatischer Abtauung, 
Eiswürfel-Ice-Maker mit Frischwasser-Anschluss, 
Miele – Dampfgarer mit Backofen und Grill,
Bosch – Mikrowellen-Einbauherd, 
Neff – 4 Kochfelder mit Induktion und Twister-Pad-Steuerung, 
Miele – Maxi-Geschirrspülmaschine, 
Frühstücks-Theke mit Bank.

Wohnzimmer: 
Ledercouch-Polstergarnitur, 3,02 m lang, 2,30 m tief, mit 
Ottomane und Armlehne, 1,61m tief, 0,81m breit.
Couchrücken ebenfalls mit Echtleder bezogen,
dazu passend 2 Leder-Polstersessel. 

Gäste-WC: 
Großes Waschbecken, mit Handtuchhaltern,
Bidet und WC.

Wintergarten: 
Schüco - Aluminium-Kunststoffkonstruktion mit Isolierglas