Zum Kauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Gelnhaar, einem Ortsteil der Wetterauer Gemeinde Ortenberg.

Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von 380 m², aufgteilt auf 3 großzügigen Wohneinheiten und befindet sich auf einem 1.640 m² großem Grundstück mit 3 Garagen und weiteren Stellplätzen in der großen Hofeinfahrt, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind. 

Des weiteren besticht die Immobilie durch eine imposante Gartenanlage mit einer gepflegten Grünfläche, wo Sie an warmen Sommertagen Ihre Erholung finden und mit Ihrer Familie oder Freunden in gemütlicher Atmosphäre z. B. einen Grillabend verbringen. Es ist außerdem auch auf den überdachten Balkonen ausreichend Platz vorhanden, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.

Das 1974 erbaute Haus überzeugt durch 3 geräumige Wohnetagen mit 109 m² Wohnfläche im Untergeschoss, 137 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 134 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Zusammengefast stehen Ihnen insgesamt 12 Wohnräume, 3 Küchen und 3 Tageslichtbäder zur Verfügung, damit eignet sich das Objekt ideal auch als Mehrgenerationenhaus.

Aufgrund der optimalen Größe und Aufteilung weist die Immobilie zusätzlich genügend Potenzial auf, damit Sie bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8,50 €, eine Jahresnettokaltmiete von 38.760,- € erwirtschaften können, was eine Bruttomietrendite von ca. 6,5 % bedeutet. In der vollständigen Auslastung und in Anbetracht des aktuellen Mietpreisspiegels von Ortenberg ist sogar noch genügend Luft nach oben möglich, sodass dieses Objekt eine optimale Kapitalanlage für ein langfristiges Investment darstellt.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.
            

                Gesamtwohnfläche = 380,02 m²

Wohneinheit 1: Untergeschoss (mit sepratem Eingang) = 108,99 m²
+ Diele / Garderobe (4,07 m²)
+ Diele (14,62 m²)
+ Tageslichtbad (5,69 m²)
+ Küche (14,68 m²)
+ Wohnraum 1 (11,39 m²)
+ Wohnraum 2 (22,73 m²)
+ Wohnraum 3 (35,81 m²)

Wohneinheit 2: Erdgeschoss = 136,81 m²
+ Diele (16,79 m²)
+ Wohnraum 1 / Wohnzimmer (23,55 m²)
+ Wohnraum 2 (11,51 m²)
+ Wohnraum 3 (15,37 m²)
+ Tageslichtbad (5,75 m²)
+ Abstellkammer (3,00 m²)
+ Wohnraum 4 (28,70 m²)
+ Wohnraum 5 / Esszimmer (14,70 m²)
+ Küche / inkl. Einbauküche (12,51 m²)
+ Überdachter Balkon (9,85 m² *1/2 = 4,93 m²)

Wohneinheit 3: Dachgeschoss = 134,22 m²
+ Diele (12,60 m²)
+ Wohnraum 1 (18,81 m²) 
+ Wohnraum 2 / Ankleide (7,96 m²)
+ Wohnraum 3 (19,83 m²)
+ Tageslichtbad (7,43 m²)
+ Abstellkammer (3,41 m²)
+ Wohnraum 4 (37,33 m²)
+ Küche / inkl. Einbauküche (21,90 m²)
+ Überdachter Balkon (10,10 *1/2 = 5,05 m²)

Energieausweis:
+ Ausweistyp: Bedarfssausweis
+ Gültigkeit: 21.03.2024 bis 20.03.2034
+ Gebäudetyp: Freistehendes Mehrfamilienhaus
+ Baujahr laut Energieausweis: 1974
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

+ Wesentliche Energieträger: Heizöl
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Endenergieverbrauch: 194,2 kWh / (m²·a)
+ Warmwasser enthalten: Ja
               

                Ortenberg ist eine Stadt im Wetteraukreis in Hessen und liegt an den südlichen Ausläufern des Vogelsbergs im Tal der Nidder auf einer Höhe von 141 m über NN, etwa acht Kilometer nordwestlich von Büdingen.

Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Nidda, im Nordosten an die Gemeinde Hirzenhain, im Osten an die Stadt Gedern und die Gemeinde Kefenrod, im Süden an die Stadt Büdingen, im Südwesten an die Gemeinde Glauburg, sowie im Westen an die Gemeinde Ranstadt.

Ortenberg besteht aus den Stadtteilen Bergheim, Bleichenbach, Eckartsborn, Effolderbach, Gelnhaar, Lißberg, Ortenberg, Selters (mit Konradsdorf), Usenborn und Wippenbach.

Die Bundesstraße 275 führt durch das Gemeindegebiet. Der nächstgelegene Autobahnanschluss (A 45) ist Florstadt-Nieder-Mockstadt.

Am 1. Oktober 1888 erhielt der Ort durch die Oberwaldbahn der Großherzoglich Hessischen Staatseisenbahnen Anschluss an die Eisenbahn. 1975 wurde der Personenverkehr, 1984 auch der Güterverkehr eingestellt und die Oberwaldbahn daraufhin abgebaut. Auf deren ehemaliger Trasse verläuft heute der Vulkanradweg.

In den Stadtteilen Effolderbach und Bleichenbach befinden sich heute noch Haltepunkte an der Bahnstrecke Gießen–Nidda–Gelnhausen.

Der Vulkanradweg verläuft auf der Trasse der ehemaligen Oberwaldbahn von Stockheim nach Lauterbach durch Ortenberg. Heute ist der Vulkanradweg Teil des BahnRadweg Hessen, der auf ehemaligen Bahntrassen ca. 250 km durch den Vogelsberg und die Rhön führt.

In der Kernstadt befindet sich das Ortenberger Freibad mit anschließender Mini-Golf Anlage. Im Freibad selbst befindet sich ein FKK-Bereich.

Der überregional bedeutende Ortenberger „Kalte Markt“, er findet jährlich am letzten Oktoberwochenende statt.
                

                Maklercourtage: 
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: 
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.