Sie sind auf der Suche nach einem großen Einfamilienhaus, oder wollen z.B. gemeinsam mit den Eltern ein Mehrgenerationenhaus erwerben?

Dann sollten Sie sich diese stattliche Immobilie in Bockau anschauen!

Vorab: Das Haus wurde 1890, wie damals üblich, zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus errichtet. D.h. von den Großeltern, über die Kinder bis hin zu den Enkeln wohnten alle unter einem Dach. Deshalb gab es keine klare Trennung von Wohnungen und das Treppenhaus ist "offen" gestaltet. D.h. von einem zentralen Flur gehen mehr oder weniger alle Räume ab. Entweder man nutzt das Haus zukünftig als sehr geräumiges Einfamilienhaus, bestenfalls als Mehrgenerationenhaus, bei dem eine klare Trennung nicht unbedingt nötig ist, oder man schafft einen seperaten Zugang von außen ins Obergeschoss, um die eigentlich zwei Wohnungen klar trennen zu können.

Insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine schön geschnittene, rund 104 m² große 5-Raum-Wohnung mit 2 Bädern im Erdgeschoss, sowie eine ca. 87 m² große 5-Raum-Wohnung im Obergeschoss. Das Obergeschoss wurde jedoch zuletzt innerfamiliär von 2 "Parteien" genutzt. 
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Zum Sanierungsstand:

Seit der "Wende" wurde viel modernisiert und saniert. Man sieht der Immobilie an, dass viel Herzblut und Geld hineingeflossen sind um das Haus in den guten Zustand zu versetzen und zu halten, den es heute hat. Alles ist in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand.

Folgende größere Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren erledigt (keine abschließende Aufzählung, teilweise lagen keine Rechnungen mehr vor):

1994: Erneuerung Fenster durch Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen
1994 - 2016: Teilweise Ertüchtigung Elektrik: ca. 6.500 € (v.a. Erdgeschoss, Obergeschoss nicht)
1999: Dacheindeckung Rückseite mit Eternit-Kunstschiefer: ca. 6.300 €
2001: Sanierung / Anstrich Fassade: ca. 20.000 €
2005: Einbau moderne Brennwert-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Marke Weißhaupt: ca. 5.200 €
2005: Dacheindeckung Vorderseite mit Eternit-Kunstschiefer: ca. 10.700 €
2022: Instandsetzung Sockel und Injektage / Horizontalabdichtung Außenwand Straßenseite: : ca. 7.000 €

Weiterhin wurde ein großes, massives Carport angebaut, Ver- und Entsorgungsleitungen Wasser / Abwasser, Gas) erneuert, alle 3 Bäder modernisiert, u.v.m.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller ist gut nutzbar und ebenso wie der Rest des Hauses, schön saniert. Da der vordere Teil des Kellers nahezu komplett aus der Erde ragt, sind dort große Fenster vorhanden. Hier befinden sich neben Lager- und Werkstatträumen auch der Hauswirtschafts- und Heizungsraum.

Auf dem Dachboden ist genügend Platz zum Einlagern von Räuchermännchen & Co und zum Wäschetrocknen. Sogar ein kleines Gästezimmer befindet sich hier.

Zum Außenbereich:

Links neben dem Haus befindet sich eine PkW-Garage. Rechts neben dem Haus ein großes, massives Carport für 1-2 weitere PkWs (je nach Größe). Hinter dem Haus befindet sich der wunderschön angelegte und gepflegte Garten.
Da, wie in Bockau üblich, das Gelände starke Hanglage aufweist, ist der komplette Garten terrassiert. Von hier hat man einen herrlichen Blick auf die umgebende Erzgebirgslandschaft. Am Obergeschoss angebaut ist eine Terrasse auf der man beim Sonnenuntergang gemeinsam ein Gläschen Wein genießen, im Sommer sonnenbaden, oder eine kleine Grillparty feiern kann.

Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
SAT-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 100 Mbit/s an.
            

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr in der beschaulichen Gemeinde Bockau im Westerzgebirge, welche ca. 2.200 Einwohner Ihre Heimat nennen.
Umgeben von Bergen, Wäldern, Feldern und Wiesen, kann man hier die Seele baumeln lassen, Ruhe und Entspannung finden. Hier können Kinder noch normal aufwachsen!

Seinen Einkauf kann man im ca. 1.200 m entfernten nah & gut - Supermarkt erledigen. Mehrere gute Gasthäuser laden dazu ein die Erzgebirgsküche zu genießen. Wem das nicht ausreicht, der fährt nur wenige Kilometer in die benachbarten Städte Schwarzenberg, Aue, Schneeberg oder Eibenstock.

Für unsere Kleinsten und Heranwachsenden steht eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Oberschulen und Gymnasien finden sich ebenso in den oben genannten Nachbarstädten, die gut mit dem Bus erreichbar sind.

Die medizinische Grundversorgung decken eine allgemeinärztliche Praxis, zwei Zahnarztpraxen, zwei Physiotherapien, sowie eine Apotheke ab.

Die Umgebung mit Ihrer idyllischen Landschaft bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Im Winter warten gut gespurte Loipen und Skilifte in der Umgebung auf Skisportbegeisterte. Das große Skigebiet um den Fichtel- und Keilberg liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt, die Skiarena Eibenstock sogar nur 12.

Gerade in der Advents- und Weihnachtszeit wird es in Bockau und dem ganzen Erzgebirge, wenn jedes Fenster beleuchtet ist und Bratwurst- und Glühweinduft durch die Gassen zieht, besonders "heimelig". So ist der Schwarzenberger Weihnachtsmarkt überregional als einer der Schönsten überhaupt bekannt und die traditionelle Bergparade lockt Schaulustige aus Nah und Fern.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege warten ebenso darauf erkundet zu werden. Aber damit noch nicht genug! Die "Badegärten Eibenstock", eine riesige Bade- und Saunalandschaft, der "Sportpark Rabenberg", u.a. mit einem großen Kletterpark im benachbarten Breitenbrunn, sowie ein Freibad direkt in Bockau runden das Freizeitangebot ab.
                

                Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt. 

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Wohnfläche wurde mittels Lasermessgerät grob ausgemessen und anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.