Bei diesem außergewöhnlichen Gebäudekomplex handelt es sich um ein Betriebs-/Wohngebäude das bis vor Kurzem noch als Fischzucht betrieben wurde. Sowohl der Weiterbetrieb als Fischzucht, wie auch diverse andere Nutzungsmöglichkeiten sind aufgrund der Lage, der Variabilität und der Geländegröße möglich, sollten jedoch mit den zuständigen Genehmigungsbehörden vorab geregelt werden.
Zum Gebäude: Das Erdgeschoß (reiner Betriebsbereich) besteht aus einer soliden Stahlbetonkonstruktion mit einer Nutzfläche von ca. 349m². Die beiden Wohngeschoße mit insgesamt ca. 322m² Wohnfläche, bestehen aus einer architektonisch anspruchsvollen Holzkonstruktion, die in Bezug auf Raumaufteilung sowie Unterteilung in verschiedene Wohneinheiten eine Vielfalt von Optionen offen hält. Gerne senden wir Ihnen bei entsprechendem Interesse Grundrisse und Flächenberechnungen zu.
Die Zufahrt zum Haupteingang ist asphaltiert, die Zuwegung zum Gebäude ist großflächig geschottert und bietet Stellflächen für eine Vielzahl von Fahrzeugen. Der Bereich vor dem Gebäude ist wasserdurchlässig gepflastert. Direkt an diesen Bereich angrenzend befindet sich der herrliche Naturteich mit einer Länge von ca. 150 m, einer Breite von ca. 35 m und einer Tiefe von ca. 1,2 - 2,0 m. In der Nähe befinden sich 11 mit Netzen abgedeckte, betonierte Aufzuchtbecken mit einer Größe von ca. 5 x 25 m bzw. 10 x 25 m, sowie mehrere genehmigte Nebengebäude wie z. B. eine Fischerhütte (Blockhaus aus solider Holzkonstruktion auf Massivbodenplatte mit 3 Räumen und Terrasse), mehrere Unterstellgebäude und Holzschuppen.
Das zur Verfügung stehende Areal besitzt eine Gesamtfläche von 161.409 m², ist jedoch nicht komplett zusammenhängend. Die genaue Lage der einzelnen Teilflächen können Sie den beiden beigefügten Lageplänen entnehmen. Unter anderem gibt es ein komplett eingezäuntes Dammwildgehege mit Unterstand, das sofort benutzbar ist. Es gibt bereits eine Vielzahl von Interessenten die für den Fall, dass das Areal für künftige Nutzer zu groß sein sollte, diese Flächen gerne zur landwirtschaftlichen Nutzung pachten würden.
BETRIEBSGEBÄUDE MIT WOHNUNGEN UND 16 HEKTAR LAND MIT NATURTEICH IN ABSOLUTER ALLEINLAGE!
67734 Katzweiler
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Infos
| Haustyp | Besondere Immobilie |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 322 m2 |
| Nutzfläche | 349 m2 |
| Grundstücksfläche | 161.409 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
748.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% inkl. Mwst. vom Verkaufspreis Siehe AGB auf unserer Homepage www.stranz-immobilien.de |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Solide und hochwertige Gebäudekonstruktion, intaktes und voll funktionsfähiges Gebäude, sowohl Betriebs- als auch Wohnbereich nahezu komplett gefliest, Wohnbereiche mit FB-Heizung, Holzfenster und -türen, Flüssiggas betriebene Gasheizung mit Solarunterstützung, Dachbegrünung, Dachterrasse komplett neu abgedichtet (daher noch ohne Belag bzw. Begrünung), überschaubarer Modernisierungsaufwand!
Lage
Idyllische und absolute Alleinlage in ca. 1,2 km Entfernung vom nordöstlichen Ortsrand! Die Zufahrt zum Objekt asphaltiert!
Sonstige Angaben
Als Immobilienunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Beim Besichtigungstermin, jedoch spätestens vor der Übermittlung objektspezifischer Daten, beziehungsweise bei der Bekundung einer Kaufabsicht, sind wir dazu angehalten eine Kopie von Ihrem Ausweis zu erstellen. Die Einhaltung dieser Maßnahmen müssen wir gegenüber den Behörden dokumentieren, da diese kontrolliert werden. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis.
Adresse
67734 Katzweiler
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