Dieses gemütliche dänische Fachwerkhaus wurde 1980 / 81 auf einem traumhaften und großzügigen Grundstück errichtet und ist ideal für die kleine Familie. Sie betreten das Haus über den Windfang. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Herzstück des Hauses, das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche liegt direkt neben dem Wohnzimmer und verfügt ebenfalls über einen Außenzugang. Des Weiteren befindet sich das Vollbad im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer mit Zugang zur Südloggia, ein weiteres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein kleines Zimmer, das als Ankleidezimmer, Abstellraum oder Mini-Büro genutzt werden kann und ein helles Duschbad. Der Keller bietet geräumige Abstellflächen, außerdem ist hier die Haustechnik und die Gastherme untergebracht. Der Warmwasserspeicher wurde vor einigen Jahren erneuert. Die Tiefgarage ist für ein kleines Auto oder zum Abstellen von Fahrrädern und Motorrädern gut geeignet. Zusätzlich steht Ihnen zum Parken ein Doppel-Carport sowie die Auffahrt zum Grundstück zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Auffahrt in den Garten, zum Abstellen von Anhängern oder Wohnwagen. Gartenfreunde werden den schönen und pflegeleicht angelegten Garten mit dem süßen Gartenhaus im skandinavischen Stil lieben. Hier finden Sie reichlich Platz für die ganze Familie. Ob gärtnern, grillen & chillen oder ausgiebig toben, hier haben Sie alle Möglichkeiten, sich zu entfalten und ungestörte Privatsphäre zu genießen.

Für die energetische Modernisierung von Bestandsimmobilien gibt es derzeit interessante Fördermöglichkeiten. Eine Verlinkung zu den entsprechenden Seiten der BAFA und zu dem Förderprogramm der KfW "Jung kauft Alt" finden Sie im Anschluss an die Fotos im Exposé. Für eine individuelle Beratung oder für die Erstellung eines Modernisierungsfahrplans stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem qualifizierten Energieberater her. 

Sie möchten mehr über dieses gemütliche Haus in kinderfreundlicher Lage erfahren? Nehmen Sie gern Kontakt auf und bestellen Ihr Exposé mit weiteren Bildern. Ein Immobilienvideo und weitere Fotos sehen Sie auf unserer Homepage.
            

                Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise errichtet,
massiver Keller,
Butzenfenster, nach außen zu öffnen,
Glasfaseranschluss,
Sat.-TV
Erneuerung der Kanalisation auf dem Grundstück 2017 (Kosten 6.000 €)
Hochwertiger Kaminofen (Buller-Ofen) von 2020
Die Wohnflächenberechnung wurde anhand der vorliegenden Grundriss-Zeichnungen nach der WoFIV neu erstellt.
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Echem, etwa 15 km nord-östlich von Lüneburg und 7 km süd-westlich von Lauenburg (Schleswig Holstein) entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind neben Lüneburg und Lauenburg in den benachbarten Orten Hohnstorf und Scharnebeck vorhanden. Die örtliche Grundschule ist 450 m entfernt und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Im August 2024 soll der örtliche Kindergarten eröffnet werden, alternativ ist der Kindergarten in Lüdersburg ansässig. Weiterführende Schulen sind in Scharnebeck oder Lüneburg. Die Umgebung bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre. In der Nähe befindet sich auch die Elbe, die zu Spaziergängen und Ausflügen einlädt. Insgesamt leben etwa 1050 Einwohner in der Gemeinde Echem. Der Ort verfügt über einen Bahnhof, welcher eine stündliche und direkte Anbindung nach Lüneburg, Lauenburg, Lübeck bietet. Die Immobilie selber liegt in einer Sackgasse, hier haben Kinder noch die Möglichkeit, draußen auf der Straße zu spielen.
                

                Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Insbesondere nicht für die Flächenangaben und die bauliche Beschaffenheit. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

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