Dieses historische 3-Familien-Haus aus dem Jahr 1894, welches 1964 einen Anbau erhalten hat, bietet eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Liebhaber alter Bausubstanz. Die Immobilie besticht durch die unvergleichliche Lage direkt am Neckar. Umgeben von einem großzügigen Garten, der nach hinten von der Straße abgewandt ist. Das Haus bietet  viel Potenzial für eine umfassende Sanierung und Modernisierung, sowie für einen rückseitigen Anbau oder Neubebauung.

Besonders hervorzuhebenden ist der schöne Garten, der sich nach hinten erstreckt und von der Straße abgewandt ist. Dieser schafft eine ruhige und private Atmosphäre, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Grünen bietet.

Das Gebäude ist stark renovierungs- und modernisierungsbedürftig und bedarf einer umfassenden Sanierung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Das Haupthaus aus dem Jahr 1894 plus Anbau von 1964 verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. 

Aktuell sind die Mieteinnahmen aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse und des renovierungsbedürftigen Zustands des Hauses entsprechend gering. Dies bietet jedoch Potenzial für zukünftige Steigerungen der Einnahmen nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung der Wohnungen.

Mietverhältnisse
Die derzeitigen Mieter sind bereits seit vielen Jahren im Haus wohnhaft und haben eine starke Bindung an das Objekt und die Umgebung. Dies spricht für eine stabile Mieterstruktur, die nach einer Renovierung langfristige Mietverhältnisse sichern könnte.

Fazit
Dieses 3-Familien-Haus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die das Potenzial erkennen, das in der Kombination Bausubstanz, einzigartiger Lage und einzigartigem Garten liegt. Nach einer umfassenden Renovierung könnte dieses Anwesen nicht nur als attraktives Wohnobjekt, sondern auch als eine lukrative Einkommensquelle dienen.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne erwarten wir Ihr faires Kaufpreisangebot!
            

                -EG  Wohnung ca.  60 m²  Mieteinahmen € 3027,00 p.a.
-OG Wohnung  ca.  77 m² Mieteinahmen € 3926,00 p.a.
-DG Wohnung ca. 58 m²  Mieteinahmen € 3000,00 p.a.

es gab die letzten Jahre keine Mieterhöhung

- Aufgrund der Grundstücksgröße kann ein Neubau/Anbau erstellt werden. Genaue Informationen   sind über das Bauamt zu erfragen.
               

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Heilbronn ist eine Stadt im nördlichen Teil von Baden-Württemberg. Mit ca. 125.000 Einwohnern ist sie die siebtgrößte Stadt im Bundesland. Heilbronn liegt ca. 50 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Schön gelegen am Neckar und sanft eingebunden in die hügelige Landschaft. Geprägt vom Weinbau hat Heilbronn ein sehr mildes Klima und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Top Lage von Heilbronn mit gewachsener Struktur und zahlreichen Einzelhandelsbetrieben, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Stadtbahn sind schnell zu erreichen. 

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                Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben über die hier angebotene Immobilie übernehmen wir, die Neufeld Immobilien GmbH keine Haftung. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé und im Inserat gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht haften.

Der Grundriss dient einer ersten Illustration und ist nicht maßstabgerecht. Im Regelfall stimmt er nicht 100% mit der Realität überein. Für die Richtigkeit können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.