Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, das im Jahr 1970 erbaut wurde, bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die Ihnen Ruhe und Privatsphäre garantiert. Während die Größe des Hauses bereits an der Front ins Auge fällt, offenbart sich das volle Ausmaß erst bei Betrachtung der Rückseite. Hier erwartet Sie eine großzügige Architektur, die durch lichtdurchflutete Räume und einen weitläufigen Garten ergänzt wird. Das sanfte Zwitschern der Vögel sorgt für eine entspannte Atmosphäre, die Sie in Ihrem neuen Zuhause genießen können.

Das Grundstück erstreckt sich über etwa 2.000 m² und umfasst insgesamt ca. 345 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf eine Hauptwohnung von etwa 198 m² und eine separate Einliegerwohnung von rund 150 m². Darüber hinaus steht Ihnen im Untergeschoss, das aufgrund der Hanglage ebenerdig ist, zusätzlicher, ausgezeichneter Wohnraum von etwa 145 m² zur Verfügung, der in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist.

Das Haus ist sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar und bietet Ihnen eine bemerkenswerte Flexibilität. Die hochwertige Ausstattung und das zeitlose Design tragen zu einem herausragenden Wohnkomfort bei.
Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Fenster, Türen sowie Balkon- und Terrassenbereiche einbruchsicher sind und über ein Polizeizertifikat verfügen. Dies gewährleistet Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit und Schutz. Das Haus verfügt zudem über eine Dachterrasse, die Ihnen eine atemberaubende Aussicht bietet, und mehrere weitere Außenbereiche, darunter einen Balkon und eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss. Diese zusätzlichen Freiflächen sind ideal für entspannte Stunden im Freien und bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich in den weitläufigen Wohnessbereich von über 80 m², der durch eine bodentiefe Fensterfront besticht. Die hochwertige Bauweise, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, sorgt für maximalen Wohnkomfort. Die maßgefertigte Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch direkten Zugang zum Garten.
Die Terrasse im Erdgeschoss, die mit einem überhängenden Dach und einer Markise ausgestattet ist, bietet optimalen Sonnenschutz und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Dank der Südwest-Ausrichtung können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen.

Im Obergeschoss erwar tet Sie eine großzügige Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 65 m², einer Loggia von 35m² sowie einer separaten Terrasse. Die Wohnräume im Obergeschoss bieten Ihnen eine komfortable und private Rückzugsmöglichkeit.

Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Neben den drei Kellerräumen, die ideal für Stauraum genutzt werden können, befinden sich hier drei weitere, lichtdurchflutete Räume, die als Arbeitszimmer, Partyraum oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Diese Immobilie vereint Komfort, Sicherheit und Flexibilität und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein komfortables und vielseitiges Leben. Besichtigen Sie dieses außergewöhnliche Angebot und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses.
            

                Diese exquisite Immobilie überzeugt mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten:

Grundstücksfläche: 2.000 m²

Wohnfläche: 345 m², plus 111 m² ausgebauter Souterrain (als zusätzliche Wohnfläche eingetragen)

Baujahr: 1970

Anzahl Zimmer: 12

Heizung: Ölzentralheizung, erneuert 2021

Dach: Komplett saniert 2009

Küche: Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten im Kaufpreis enthalten

Balkon: Erdgeschoss-Balkon komplett neu gemacht 2018

Carport: Neu gemacht 2014

Fenster: Einbruchsichere Fenster, Tür und Balkon mit Polizei-Zertifikat

Haustüren: Ca. 5 Jahre alt

Garagen: 2 Garagen und 3 überdachte Stellplätze

Fussbodenheizung: Im Erdgeschoss

Klinkerfassade: Drei Vollgeschosse mit schöner Klinkerfassade

Wasserfilteranlage: Im gesamten Haus installiert

Einbaumöbel: Hochwertige Einbaumöbel in den Schlafzimmern und anderen Räumen

Fußbodenbeläge: Hochwertige Materialien in allen Wohnbereichen

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich mit viel Tageslicht
Wohnbereich über 80 m² mit bodentiefer Fensterfront und Fußbodenheizung
Zwei Badezimmer: eines mit begehbarer Dusche, das andere mit Badewanne
Gäste-WC
Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken und Zugang zum zeitlos gestalteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Küche mit direktem Zugang zum Garten
Terrasse mit überhängendem Dach und Markise, optimaler Sonnenschutz

Obergeschoss:

Großzügige Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Schlafzimmern
Lichtdurchfluteter Wohnbereich von ca. 65 m²
Vorgelagerte Loggia (35 m²), uneinsehbar
Separate Terrasse

Untergeschoss:

Ebenerdiger Zugang aufgrund der Hanglage
Drei Kellerräume, Heizungsanlage und Waschraum
Drei weitere große Räume mit Fensterflächen, ideal für Arbeitszimmer, Partyraum oder Kinderzimmer
               

                Ruhige Wohnlage: Verkehsberuhigte Straße, hohe Privatsphäre, gepflegte Umgebung

Natur: Nähe zum Waldpark Hiddenhausen für Freizeitaktivitäten

Verkehrsanbindung:
        B239: Schnelle Verbindung nach Herford, Bielefeld und Osnabrück
        A30 und A2: Gute Erreichbarkeit größerer Städte
        Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Busverbindungen

Bildungseinrichtungen:
        Kindergärten: ca. 1,5 km
        Grundschule: ca. 2,0 km
        Realschule: ca. 2,5 km
        Gymnasium: ca. 3,0 km

Versorgung:

Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe, diverse Supermärkte und Fachgeschäfte

Ärzte und Apotheken: 
Zahlreiche Optionen in der Umgebung
        Krankenhaus: ca. 6 km (in Herford)
                

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