Das etwa 833 Quadratmeter große Grundstück bietet eine optimale Basis für unterschiedliche Bauvorhaben. Ob für ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten – die Bebauung richtet sich nach den örtlichen Bauvorschriften und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit seiner bebaubaren, aber noch unerschlossenen Fläche bietet das Grundstück maximale Flexibilität für die Umsetzung Ihrer Baupläne. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihr Wunschhaus von Grund auf zu errichten und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Erschließung des Grundstücks erfordert den Bau einer Brücke über den Bach, da sich ein Bach vor dem Grundstück befindet und derzeit keine Zufahrt möglich ist. 

Ein zusätzliches Highlight ist die Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks. Falls Sie nicht die gesamte Fläche nutzen möchten, besteht die Option, das Grundstück in kleinere Parzellen aufzuteilen. Dadurch ergeben sich weitere Potenziale für Investoren oder zukünftige Veräußerungen. Ein Abriss ist nicht erforderlich.




            

                Das Grundstück liegt in der malerischen Gemeinde Ohlsbach im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Eingebettet in die Oberrheinische Tiefebene, ist die Umgebung von idyllischer Natur mit Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln geprägt.

Die landschaftliche Schönheit lädt zu Spaziergängen und Naturerholung ein, bietet zudem vielfältige Outdoor-Aktivitäten in den Weinbergen und Wäldern.

In der lebhaften Umgebung des Grundstücks befinden sich Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen, die den Charme aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Gebäuden vereinen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Gemeinde bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten wie Wander- und Radwege, Weinverkostungen und kulturelle Veranstaltungen.

Die nächste Grundschule (Weinbergschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Schiller-Gymnasium) rund 6,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ortenau Klinikum Offenburg-Kehl) sind es ungefähr 6,9 Kilometer.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks Bushaltestellen befinden, die eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bieten. Zudem ist die Autobahn A5 in circa 10 Fahrminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ohlsbach Sparkasse  (circa 100 Meter)
Bahnhof | Gengenbach (circa 3,5 Kilometer)



                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.