Mehrgenerationen-Wohnen oder für Großfamilien: Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften

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Mehrgenerationen-Wohnen oder für Großfamilien: Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften - ruhige Lage

37249 Neu-Eichenberg
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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	415 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksfläche	600 m²
Bezugsfrei ab	1.11.2024
Zimmer	14
Schlafzimmer	10
Badezimmer	4
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	3

Kosten

Kaufpreis	420.000 €
Provision	5,95 % incl. 19% MwSt. Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Mieteinnahmen	2.000 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1980
Letzte Sanierung	2014
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung des Objekts

                Doppelhaushälfte, vorn, ca. 160m², Umbau 1964, in 2014 saniert
    • EG, 3-Zimmer-Wohnung (68 m²), unvermietet, Abstellräume im KG
    • Tageslicht-Bad mit Dusche
    • OG, 4-Zimmer-Wohnung (92 m²), vermietet, Abstellräume in der Wohnung
    • Tageslicht-Bad mit Dusche
    • vollunterkellert: Abstellräume

Doppelhaushälfte, hinten, ca.130m², vermietet, Umbau1964; 2014 saniert
    • 4-Zimmer auf zwei Ebenen (EG und OG)
    • große Küche
    • Tageslicht-Bad mit Badewanne (OG)
    • Balkon und Garten
    • helle und freundliche Wohnatmosphäre
    • Öl-Heizung für Wärme und Warmwasser
    • 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
    • Holz-Innentüren
    • massives Mauerwerk: 36-40 cm (VH); 24 cm zzgl. 10 cm Dämmung (HH)
    • Dacheindeckung: Tonziegel
    • 2 Pkw-Stellplätze

Einfamilienhaus, ca. 125 m², vermietet, Umbau 1964
    • 4 Zimmern, Küche, 2 Bäder  und Terrasse
    • helle und freundliche Wohnatmosphäre
    • großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenausgang
    • Tageslichtbad mit Dusche (EG)
    • Tageslichtbad mit Badewanne (DG)
    • Gas-Therme (2014) für Wärme und Warmwasser
    • Kamin
    • 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
    • Holz-Innentüren

    • Holztreppe
    • Dacheindeckung: Tonziegel
    • Terrasse gen Süden
    • Sickergrube für Regenwasser
    • gepflasteter Innenhof
    • Pkw-Stellplatz
    • angelegter Garten gen Süden
    • monatl. Kaltmiete: 600,- €; jährl. 7.200,- €
    • Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

                • ruhige und naturnahe Wohnlage in Hebenshausen
    • gute Infrastruktur in Friedland (5 km) und Witzenhausen (9 km)
    • gute Verkehrsanbindung: ICE Bahnhof Göttingen, B27, B80, B37 und A7, A38