CHARAKTERISTIKA 

Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmerwohnung liegt zentral in der Gemeinde Bad Bayersoien und gleichzeitig mitten im Grünen. 
Dominierend ist im Landhaus mit aktuell fünf Wohneinheiten der traditionelle Baustil, wie er in der Gemeinde üblich ist. Durch die Erdgeschosslage dieses Objekts haben Sie über die Terrasse direkten Zugang zum Garten. Sie sind Freiluftfan oder sogar Hobbygärtner? Dann werden Sie in dieser Immobilie auf Ihre Kosten kommen.
Das im Jahr 1957 erbaute Landhaus wurde 1995 kernsaniert. 2008 und 2009 kam es zu weiteren Renovierungsmaßnahmen, in deren Rahmen beispielweise zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut wurden. Eine weitere große Baumaßnahme fand von 2023 bis 2024 statt. Nach einem schweren Hagelschaden wurde das Dach umfassend repariert und renoviert. 
Auch innerhalb der 2-Zimmerwohnung gab es im Laufe der letzten Jahre immer wieder Aufwertungsarbeiten. So wurde 2022 beispielsweise für elftausend Euro die Küche erneuert. Durch die regelmäßigen Arbeiten an der Immobilie befinden sich Gebäude und Erdgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Zustand. So verbindet das Objekt den beliebten Landhaus-Charme gekonnt mit modernen Elementen, die aktuellen Standards entsprechen.
Neben einem Garten zur Mitbenutzung bietet diese Immobilie einen weiteren Gartenabschnitt zur Alleinnutzung. Auch zwei Terrassen, ein Schuppen und ein PKW-Stellplatz am Haus gehören zu dieser Wohnung mitten im idyllischen Bad Bayersoien.

ERSCHLIEßUNG

Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt auf einem ruhigen Grundstück in der Ludwigstraße, Bad Bayersoien. Mit im Gebäude befinden sich vier weitere Wohnungen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über einen weitläufigen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Dabei hat die Eigentumswohnung noch etwas ganz Besonderes zu bieten: Einen Schuppen, der Heimwerkerherzen höherschlagen lässt. Im Gesamtangebot enthalten ist zudem ein großzügiger Grünstreifen neben dem Schuppen, der vielfältige Nutzung ermöglicht Dieser Grünstreifen mit einer Fläche von 56 Quadratmetern ist kein Bestandteil der Wohnungseigentümergemeinschaft und dient der alleinigen Nutzung.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt neben dem Haus. Dieser liegt in Sichtweite zur Küche, so dass die künftigen Eigentümer ihren PKW stets im Blick behalten könnten. Ein weiterer Stellplatz wäre bei Bedarf auf der Grünfläche neben dem Schuppen denkbar.
Die charmante Eigentumswohnung verfügt über eine Terrasse und einen Freisitz. Die Terrasse befindet sich direkt an der Wohnung und ist über das Wohnzimmer sowie vom Gemeinschaftsgarten aus zugänglich. Ein weiterer Freisitz liegt um die Ecke an der Gebäudeseite.
            

                INNENBEREICH

Schon auf den ersten Blick lässt sich der traditionelle Stil erkennen. Obwohl es in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten immer wieder zu Renovierungen am Gebäude kam, blieb der charmante Landhausstil erhalten. Dadurch fügt sich das inzwischen als Mehrparteienhaus genutzte Gebäude perfekt in die grüne Landschaft Bad Bayersoiens ein. 
Lassen Sie uns die charmante 2-Zimmer-Wohnung kennenlernen: Wir betreten das Gebäude durch die Haustüre. Diese wirkt durch ihre rote Farbe besonders ländlich-charmant. Durch die Wohnungstür gelangen wir in das zum Verkauf stehende Objekt, welches im Erdgeschoss liegt. In Empfang nimmt uns ein kleiner, aber vorteilhaft geschnittener Eingangsbereich. Wir biegen links ab und gelangen ins Wohnzimmer mit Sichtbalken. Dieses bietet mit fast 19 m² viel Platz und direkten Zugang zur angeschlossenen Küche. Für Tageslichteinfall sorgen ein Fenster und die Terrassentüre. Über diese können wir die fast 15 m² große Terrasse betreten, die das Konzept „Leben im Grünen“ auf ein neues Level hebt. Durch die etwas erhöhte Lage der Ludwigstraße ergibt sich eine traumhafte Weitsicht über das Oberland.
Über den Gemeinschaftsgarten gelangen wir zu einem weiteren Freisitz, der Bestandteil dieses Verkaufsangebots ist. In unmittelbarer Nähe mit einer Türe zur Terrasse hin befindet sich außerdem ein inkludierter Schuppen (mit ca. 7.6 m²) zur vielseitigen Nutzung. Er bietet sich vor allem als Lagerfläche oder Hobbywerkstatt an. Besonders vorteilhaft ist seine Nähe zum ebenfalls im Kaufpreis enthaltenen Landstreifen am Rande des Grundstücks. Dieser kann als Lagerfläche dienen, bietet sich aber auch als Gemüsegarten oder sogar als PKW-Stellplatz an. Der Kreativität sind durch das Trio Schuppen-Grünstreifen-Terrasse keine Grenzen gesetzt. Zurück in der Wohnung werfen wir noch einen Blick in die Küche, die mit nur 3 m² klein, aber dafür sehr komfortabel ausgestattet ist. Erst 2022 wurde diese vollständig modernisiert. Mit Investitionskosten von elftausend Euro haben die Eigentümer das Beste aus dem kleinen Raum herausgeholt. Wir werfen einen Blick aus dem geöffneten Fenster, von welchem aus wir den inkludierten PKW-Stellplatz einsehen können. Durch die Angliederung der Küche an den Wohnbereich besteht die Möglichkeit, die Essecke ins Wohnzimmer zu integrieren. Wir gehen zurück in den Flur und durch die gegenüberliegende Tür. Hinter ihr liegt das Schlafzimmer der Eigentumswohnung. Mit fast 15 m² bietet es Platz für Bett, Kleiderschrank und mehr. Durch ein Fenster fällt viel Tageslicht ins Innere, was dem Zimmer ein luftiges Raumgefühl verleiht.
Wir gehen ein letztes Mal in den Flur, um uns das Badezimmer anzusehen. Mit rund 3 m² ist es eher klein und gemütlich. Durch die hellen Fliesen wirkt es jedoch sehr freundlich und hell. Sie möchten sich selbst ein Bild vom Innenbereich dieser charmanten Erdgeschosswohnung mit Garten machen? Melden Sie sich gerne bei uns.

OBJEKTEIGENSCHAFTEN
•	2-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr gepflegtem Mehrparteienhaus
•	Erdgeschosswohnung
•	PKW-Stellplatz direkt am Gebäude (Option auf 2. Stellplatz neben dem Schuppen)
•	Schuppen/Lagerraum/Hobbywerkstatt mit ca. 7,6 m² zur vielseitigen Nutzung
•	2 Terrassen bzw. eine Terrasse und ein Freisitz
•	Gemeinschaftsgarten
•	Grünstreifen als Garten zur Alleinnutzung
•	Helles Laminat in der ganzen Wohnung
•	Moderne Küchenzeile aus dem Jahr 2022
•	Wohnfläche von ca. 50 m²

ZIMMERAUFTEILUNG
•	Wohn-Essbereich
•	Küche
•	Schlafzimmer
•	Badezimmer
•	Diele
               

                MIKRO-LAGE

Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage unweit der Dorfstraße Bad Bayersoiens. Aufgrund der idyllischen Lage der Gemeinde kommt der Erholungsfaktor trotz zentraler Lage nicht zu kurz. Dichte Bebauung oder ein hohes Maß an Durchgangsverkehr sind Dinge, die es in Bad Bayersoien glücklicherweise nicht gibt. 
Hier sieht das Landleben genau so aus, wie man es sich vorstellt. Im Vordergrund stehen dabei Naturnähe und gute Nachbarschaft. Die Dorfgemeinschaft richtet regelmäßig schöne Feste aus und zelebriert die lange Tradition der Gemeinde. Diese reicht bis ins Jahr 15 v. Chr. zurück, als die Siedlung eine römische Station war.
Die angebotene 2-Zimmerwohnung ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit des Einzelhandels, gastronomischer Angebote und Bildungseinrichtungen. Vor Ort können Sie fußläufig verschiedene Gasthöfe und Restaurants besuchen. Auch die örtliche Bäckerei und Metzgerei sind nur einen Katzensprung von der charmanten Immobilie entfernt. Weitere Güter des täglichen Bedarfs finden Sie im gut sortierten Dorfladen.
Familien schätzen die idyllische Lage der kleinen oberbayerischen Gemeinde sehr. Neben einem gut ausgebauten Kinderspielplatz gibt es eine große Abenteuerschaukel am Ufer des Bayersoiener Sees. See und Schaukel erreichen Sie von der zum Verkauf stehenden Immobilie innerhalb von 10 Minuten bequem zu Fuß. Auch einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es vor Ort, so dass die kleinen Bad Bayersoiener erst ab der weiterführenden Schule in den Bus steigen müssen.
Ebenfalls fußläufig erreichbar liegen eine Hausarztpraxis und eine Praxis für Physiotherapie. Durch dieses vergleichsweise große Angebot ist im ländlich gelegenen Bad Bayersoien für die Deckung des allgemeinen Bedarfs gesorgt.


MAKRO-LAGE

Die Gemeinde Bad Bayersoien liegt im nordwestlichen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und gilt als echter Geheimtipp für Immobiliensuchende da die Preise hier durchschnittlich niedriger sind als im restlichen Landkreis. Keinesfalls niedriger ist jedoch die Lebensqualität. 
In Bad Bayersoien zu leben bedeutet im Grünen zu leben. Dabei kann man in die wunderschöne Bergwelt eintauchen und das Landleben genießen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. 
Die Landeshauptstadt München liegt rund 85 Kilometer von der kleinen Gemeinde entfernt und kann bequem über die A95 oder die B2 erreicht werden. Die Anfahrt nach Innsbruck in Österreich sowie Lindau am Bodensee nimmt weniger als zwei Stunden in Anspruch. Um die Bergwelt der Alpen hautnah zu erleben, müssen Sie die Region aber gar nicht verlassen. Die Ammergauer Alpen und die Kreishauptstadt Garmisch-Partenkirchen sind nur einen Katzensprung entfernt. Dort erwarten Sie Wanderrouten, Radwege, Skipisten, Loipen, Bergsee und vieles mehr.
Außerdem bieten sich Ausflüge an den Staffelsee, den Forggensee, den Walchensee oder den Fluss Ammer an und ganz offensichtlich der im Ort gelegene sehr schöne Bad Bayersoiener See.
Sie träumen von einem Zuhause im Grünen, möchten nach Feierabend noch schnell auf den Berg oder an den See? Lernen Sie die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung in Bad Bayersoien mit uns kennen.