Mit Großzügigkeit, Eleganz, Lichtfülle und einem traumhaften Ausblick in die Natur erfüllt dieses Objekt außergewöhnliche Ansprüche. Auch die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung begeistert jeden Interessenten. Das Raumangebot wird von zweckmäßigen Proportionen geprägt und erstreckt sich über ca. 435 m² Wohnfläche. Mit sechs (Schlaf-)Zimmern ist es ausgesprochen flexibel. Ein offenes Treppenhaus verbindet die drei Geschosse miteinander. 

Weitläufige Räumlichkeiten, ein überbordendes Lichtangebot und außergewöhnliches Qualitätsbewusstsein prägen dieses Objekt der Extraklasse. Ebenfalls hervorzuheben ist die detailreiche und exzellente Ausstattung.
Besonderes Augenmerk wurde auf optimale Stauraum-Lösungen gelegt. Auf perfekte Weise vereint dieses Objekt Repräsentanz mit familiärem Wohlfühlcharakter. 
Ein schön angelegter , liebevoll gepflegter und großer Garten rundet das Ambiente ab. Der unverbaute Panoramaausblick in Richtung Alpen ist wunderschön. So vermittelt diese Spitzenimmobilie ein Gefühl von Ruhe und Harmonie.
Seit 2001 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei wurden u.a. eine Pelletsheizung und Solarkollektoren eingebaut (2006), Fenster und Türen erneuert (2007), das Dach saniert (2008), die Bäder erneuert (2014) und eine neue Küche installiert (2020)
            

                -Großzügiger heller Eingangsbereich und offene Raumgestaltung
-Überwiegend Marmorboden, zusätzlich einige Räume mit Parkettböden
-Moderne , neuwertige Schreinerküche mit hochwertiger Ausstattung (u.a. Gaggenau-Geräte, Bora-Dunstabzug, Quooker)
-Schreinergefertigte Maßeinbauten: Schrankeinbauten im Wohnbereich, Stauraum-Einbauten im Dach- und Erdgeschoss
-Kamin im Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung
-Attraktive Glasfronten (Schiebetüren) in Richtung Terrasse und Garten
-Überdachte Sitzecke auf Terrasse mit Aussenkamin
-Möglichkeit für zweiten Eingangsbereich für Büro oder Praxis
-Doppelgarage mit zusätzlichem Lager-/Werkzeugraum und direktem Zugang zum Haus und zum Garten

Obergeschoss:
-Attraktiv gestaltetes Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und großer Glasfront
-Modernes Mastersuite Badezimmer mit gehobener Ausstattung angrenzend zum Elternschlafzimmer
 Hier befinden sich eine freistehende Designer Badewanne, eine Dusche,  2 breite Betonwaschtische, ein WC und ein Bidet. 
- Große Dachterrasse mit fast 30 qm Fläche in direktem Anschluss.

-Zusätzliches Kinderbad, ausgestattet mit einer  Badewanne, bodengleicher Dampfdusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Grohe-Armaturen und  Deckenspots.

-Drei attraktive und geräumige Kinderzimmer, zwei davon mit Balkonzugang.
-Zugang zum Dachboden als zusätzlichem Stauraum

Untergeschoss:
- Großer Fitness-/Saunabereich mit Dusche und WC sowie Schwimmbad( 7,80mx  3,60 m) mit wunderschönem Ausblick in die Natur. Nicht einsehbarer Ausgang zum Garten und zur Außendusche. 
-Zusätzlich praktische Kellerräume für verschiedene Zwecke ( z.B. Vorratsraum, Waschküche, Bügel- Gästezimmer, Fitnessraum)
-Ebenso befinden sich hier die Räume für die Pelletsheizung und die Pool Technik
               

                Die Gemeinde Wolfersdorf liegt etwa 10-15 Kilometer nördlich der großen Kreisstadt Freising, hat eine Einwohnerzahl von 2.742.
In Wolfersdorf befinden sich:
-eine Grundschule mit Mittagsbetreuung
-ein Kindergarten und eine Kinderkrippe
-Bushaltestellen für Schulbusse zu weiterführenden Schulen 
-ein Bäcker/Nahversorger
-ein Getränkemarkt
-ein Friseur
-verschiedene Vereine ( u.a. Tennisclub mit 2 Tennisplätzen)
-ein Bau- und Wertstoffhof
Mit dem Auto ist man in ca. 30-40  Minuten in München und in 20-25 Minuten am Flughafen.
Supermärkte und attraktive gastronomische Angebote befinden sich in 5-10 Minuten Entfernung sowie in Freising.
Der Bahnhof von Freising ist in 15 Minuten erreichbar, der Bahnhof Ingolstadt in 30-40 Minuten.
Größere Städte wie Ingolstadt, Landshut, Regensburg oder Augsburg liegen innerhalb eines Radius von einer Stunde, Nürnberg ist ca. 90 min entfernt.
                

                Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. 

Herzlichen Dank!

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