*Charmantes Einfamilienhaus am Hang in Körle – Ideal für Familien*

Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes Einfamilienhaus in Körle, das perfekt für Familien geeignet ist. Das Haus wurde 1953 erbaut und 2013 um einen modernen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 600 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von ca. 119 Quadratmetern.

*Ausstattung und Raumaufteilung:*

- *7 Zimmer:* Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich wie folgt verteilen:
  - Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer plus eine Küche und ein Badezimmer.
  - Im Dachgeschoss gibt es 4 weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
- *Balkon:* Ein schöner Balkon bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien.
- *Badezimmer:* Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

*Umfassende Modernisierung:*

Zwischen 2008 und 2018 wurde das gesamte Haus kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht:
- *Erneuerte Leitungen:* Strom-, Wasser- und Gasleitungen wurden komplett erneuert, um modernen Standards zu entsprechen.
- *Moderne Fenster:* Die Fenster wurden zwischen 2008 und 2015 ausgetauscht und sind zweifach verglast, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt.
- *Ansprechende Renovierung:* Das Haus wurde liebevoll saniert und bietet eine moderne und gemütliche Atmosphäre.

*Fazit:*

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz, moderne Ausstattung und eine tolle Lage. Perfekt für Familien, die in Köln ein langfristiges Zuhause suchen.

Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung bzw.
Vertragsabschluss vorgelegt.

Käufer-Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.