Heute präsentieren wir Ihnen eine sanierungsbedürftige zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausbaufähigem Speicher in idyllischer Lage in der Nähe vom Störloch in Philippsburg - Rheinsheim.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 714 m². 
Die solide Bausubstanz des Hauses bildet eine gute Basis für die notwendigen Sanierungsmaßnahmen und lässt Ihnen die Freiheit mit etwas handwerklichem Geschick, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. 

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus geplante Gebäude wurde in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt.

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur links ins Badezimmer, geradeaus in die Küche mit Zugang zur angrenzenden überdachten Terrasse mit Blick in den Innenhof. Der große Wohn-/Essbereich befindet sich vom Flur aus rechts und ist auch über die Küche betretbar.

Im Obergeschoss finden Sie rechts zur Straße zwei große Zimmer, auf der Hofseite ein Badezimmer und eine weitere Küche, die eventuell auch zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden kann. 

Der Außenbereich glänzt mit einem großzügigen Hof, einer vielseitig nutzbar kleinen Scheune, einer Garage und einem großen schön angelegten Garten.

Setzen Sie mit dieser Immobilie Ihre Wohnideen um! 

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
            

                Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 1985: Wasserleitungen und Elektrik im gesamten Haus
- 1987: vordere Garage
- 1988: hintere Garage
- 1992: Hof und Wärmedämmung Außenfassade
- 2009: Brauchwasserspeicher 300 Liter
- 2018: Wasserleitungen im Keller

Heizung:
- EG: Elektro - Fußbodenheizung
- 1. OG: Nachtspeicheröfen

Die beiden Zimmer im Dachgeschoss könnten nach einer Sanierung als weiterer Wohnraum genutzt werden und sind aktuell nicht in der Wohnflächenberechnung integriert.
               

                Die ehemalige Festungsstadt Philippsburg befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim sowie teils recht malerisch nahe am Rhein. Sie ist in die drei Stadtteile Philippsburg, Rheinsheim und Huttenheim mit insgesamt zirka 13.692 Einwohnern aufgeteilt.
Alle drei Stadtteile sind verkehrsgünstig sehr gut durch die anliegende Bundesstraße 35 über den Rhein, Germersheim-Bretten, wie auch die naheliegende B 36, Karlsruhe-Mannheim, angebunden. Zur Autobahn 5 sind es weniger als 15 Minuten. Ebenso bietet der Stadtbahnanschluss Germersheim-Bruchsal optimale Bedingungen für Pendler.
Neben der weltbekannten Signalhornfirma Martin haben sich weitere kleine bis große Unternehmen hier angesiedelt. In jedem Stadtteil steht eine Grundschule sowie in der Kernstadt die weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschule, Gymnasium) zur Verfügung. Und zur Freizeitgestaltung laden die umliegenden Baggerseen, zahlreiche Radwege in die Rheinauen wie auch verschiedene Vereine ein.
                

                Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de