Ein Haus mit Geschichte und Charme. Von der alten Schmiede zur Bäckerei des Ortes, das Objekt hat eine anschauliche Vergangenheit. Der Denkmalschutz hat es daher zum Einzeldenkmal benannt.

In dem schönen Harzort Derenburg, unweit von Quedlinburg, Halberstadt und Blankenburg befindet sich dieses attraktive Fachwerkhaus. Es wurde kernsaniert und technisch auf Vordermann gebracht. Eine Viessmann-Heizung wurde erst 2021 installiert. Dieses lukrative Anlageobjekt hat fünf Wohneinheiten. Eine jährliche Nettokaltmiete von 15.660,00 € ist die Grundlage für einen Faktor von 11,4 und eine Rendite von 8,7%.

Da dieses Objekt ein Denkmal ist, wird kein Energieausweis benötigt. Wir haben trotzdem für Sie die aktuellen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre zugrunde gelegt und erhalten einen Endenergieverbrauch von 85,73 kWh/(qm*a). Dies entspricht der Energieeffiziensklasse C.
            

                Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 30qm, welche einen eigenen Eingang auf der Hofseite besitzt. Dies ist der Vorgeschichte der Bäckerei geschuldet und unterstreicht die Individualität dieses Objektes. Vom Hauseingang auf der Straßenseite gelangt man im Erdgeschoss in eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 45 qm. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine 1-Raum- und eine 2-Raum-Wohnung. Diese haben ca. 31 und 47 qm Wohnfläche. Alle Wohnungen sind hell und haben ein Duschbad mit Fenster. In der Dachgeschosswohnung haben wir ein Wannenbad mit Fenster und 3 weitere Räume. Eine individuelle Raumgestaltung besticht hier auf ca. 52 qm.
               

                Die Stadt Derenburg ist ein Ortsteil der Harzstadt Blankenburg. Der Ort hat ca. 2.400 Einwohner und hat die Postleitzahl 38895. Sie liegt an der Holtemme, einem Zufluss der Bode und wurde im Jahr 937 erstmals urkundlich erwähnt. Derenburg gehört somit zu den ältesten bewohnten Siedlungen der Region. Der Derenburger Forst befindet sich südlich vom Ort und hat einen abwechslungsreichen Bestand an Bäumen und lädt zur Erholung ein.

Entfernungen zum Objekt:
Kita "Am Regenstein" Blankenburg - 9 km
KiTa
Diesterweg-Schule Derenburg - 450 m
Arztpraxis Herr Dr. h.c. Henrik Straub Derenburg - 350 m
Discounter NP-Markt - 500 m
Biomarkt "Am Gänsebrunnen", Bleichstraße 2, 38895 Derenburg - 550 m
Friseur und Kosmetik eG Charmant Derenburg - 500 m
SB Tankstelle Wernigeröder Str. 25, 38895 Derenburg - 1,4 km
Freibad Derenburg, Blankenburger Str. 13, 38895 Derenburg - 1,1 km
Glasmanufaktur Harzkristall GmbH, Im Freien Felde 5, 38895 Derenburg - 3 km
Königspfalz Derenburg, 38895 Derenburg - 350 m
Wernigerode - 18 km
Blankenburg - 12 km
Halberstadt - 11 km
                

                Ansprechpartner: Frau Janke 01774823552
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Die Käufercourtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzliche MwSt. von 19 %. Diese ist bei der notariellen Beurkundung fällig und verdient.