PROVISIONSFREI:

Renditeobjekt mit angrenzendem großzügigen Baugrundstück sowie großer Scheune fast mitten in der Stadt!

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Stadt Auerbach in der Oberpfalz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Gaststätte). Darüber verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss 5 Wohneinheiten.

Das Objekt ist komplett vermietet/verpachtet.

Die Jahresnettoeinnahmen belaufen sich auf ca. 21.000,00 € (Mieten+Pacht).

Die Immobilie verfügt zusätzlich über ein Nebengebäude (Scheune) mit einer Fläche von ca. 350M² - aufgeteilt auf 2 Etagen. 

Ein ca. 1.019m² großes Baugrundstück (mit eigener Flurnummer) grenzt an das Nebengebäude (Scheune) an.
Das Baugrundstück kann laut Bebauungsplan mit maximal zwei Vollgeschossen bebaut werden (Bebauungsplan liegt vor).

Die Immobilie ist teilweise mit einem großen Gewölbekeller unterkellert. Ein Lagerraum und der Heizungsraum befinden sich in einem weiteren angrenzenden Nebengebäude.

Grundstücksgröße gesamt ca. 1.634m² - hiervon fallen auf das Baugrundstück ca. 1.019m²

Ausstattung:
Gewerbe ca. 102m² - Gastronomie mit Küche, 2 Gasträumen, Kühlraum und Toiletten
1. OG links:      ca. 36m² - 2-Zimmer-Wohnung
1. OG rechts:   ca. 52m² - 3-Zimmer-Wohnung
2. OG links:      ca. 40m² - 2-Zimmer-Wohnung
2. OG rechts:   ca. 55m² 2-Zimmer-Wohnung
DG:                  ca. 47m² - 1-Zimmer-Wohnung
Die genaue Aufteilung der Gaststätte und den Wohnungen ist in den Grundrissen ersichtlich.

Zentralheizung mit Gas (Bj. 2016)
Energieausweis von 02.05.2022 :
Energieverbrauch: 148.1 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
            

                Die Stadt Auerbach in der Oberpfalz befindet sich im Norden des oberpfälzischen Landkreises Amberg-Sulzbach und hat ca. 9.000 Einwohner. 
Ansässige Handwerksbetriebe sowie mittlere und größere Unternehmen im näheren Umland bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Zudem bietet Auerbach einen hohen Wohnwert und verfügt über eine breit gefächerte Infrastruktur. Nahezu alle großen Supermarktketten, Banken, Post und mehrere Metzger/Bäcker sind in der Stadt präsent. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleistet. Drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Hallenbad und eine Realschule bieten den Kindern gute Entwicklungsmöglichkeiten. Gymnasien in Pegnitz (15km) und in Eschenbach (20km) runden das Bildungsangebot ab.

Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanbindung Richtung Nürnberg (26 Min.) oder Bayreuth (25 Min.) ist im nur 10 km entfernten Neuhaus an der Pegnitz zu finden. Über die nahliegende Autobahn A9 (13km) können Sie diese Städte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreichen (Nürnberg 68 km, Bayreuth 40 km).