Dieses gemütliche Zuhause erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf 6 geräumige Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Licht und einen schönen Ausblick auf den Garten bietet. Ein stilvoller Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, ideal für entspannte Abende. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die wunderschöne Terrasse und in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein komfortables Hauptschlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Der Kleiderschrank bietet viel Stauraum und Komfort. Anschließend finden Sie ein luxuriöses Badezimmer. Es verfügt über eine moderne Dusche, eine elegante Badewanne und hochwertige Armaturen - eine echte Wohlfühloase. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befinden sich mehrere funktionale Räume wie Heizungsraum, ein praktischer Abstellraum und die geräumige Einzelgarage. Ein weiteres Zimmer auf dieser Seite kann vielseitig genutzt werden, sei es als Werkstatt, zusätzlicher Stauraum oder für andere Bedürfnisse. Der Treppenaufgang zum Obergeschoss wird von einem eleganten Lüster geschmückt. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen wunderschönen Ausblick bieten und den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Der Essbereich geht nahtlos in eine moderne, offene Küche über, welche mit hochwertigen, modernen Geräten ausgestattet ist und uA über einen eleganten Weinkühler verfügt. Die zusätzliche großzügige Dachterrasse ist ein absolutes Highlight des Hauses und bietet einen spektakulären Blick auf die Berglandschaft. Die Dachterrasse kann vom Essbereich sowie vom Vorhaus betreten werden. Eine neue Hybridheizung kombiniert eine Gastherme mit einer modernen Wärmepumpe und sorgt für effiziente und umweltfreundliche Heizmöglichkeiten. Diese Kombination optimiert den Energieverbrauch und reduziert die Betriebskosten. Eine neue Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,2 kW und einen Batteriespeicher von 7,2 kW rundet das Angebot ab. Diese Solaranlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und hilft, die Energiekosten zu senken.

Energieausweis: in Arbeit
            

                Dieses charmante Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Oberndorf bei Salzburg. Die ruhige und idyllische Lage bietet einen traumhaften Blick auf die umliegenden Berge und eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt Salzburg. Oberndorf liegt malerisch am Ufer der Salzach, die die Grenze zu Deutschland bildet. Dank der Grenznähe haben die Einwohner Zugang zu einer großen Anzahl von Ärzten und Supermärkten, die ihre Gesundheitsversorgung und täglichen Einkäufe sicherstellen. Mit etwa 6.000 Einwohnern bietet Oberndorf eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die perfekt für Familien, Naturliebhaber und Pendler geeignet ist. Oberndorf ist berühmt als die Geburtsstätte des Weihnachtsliedes „Stille Nacht, Heilige Nacht“, das hier im Jahr 1818 erstmals aufgeführt wurde. Die Stille-Nacht-Kapelle, ein beliebtes Ausflugsziel, erinnert an diese historische Begebenheit und zieht Besucher aus aller Welt an. Oberndorf liegt an der B156, der Lamprechtshausener Straße, die eine wichtige Verkehrsachse in der Region darstellt. Außerdem gibt es eine S-Bahn-Verbindung (Linie S1) nach Salzburg, was die Stadt gut erreichbar macht.