Charmantes saniertes Haus mit Anbau und Scheune in Collenberg/Reistenhausen

Zum Kauf steht ein einzigartiges und liebevoll saniertes Haus, ursprünglich im Jahr 1753 erbaut, das durch seinen historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten überzeugt. Das Objekt liegt in der idyllischen Gemeinde Collenberg im Ortsteil Reistenhausen und bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen.

Das Haus besteht aus insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, und wurde im Jahr 1925 durch einen Anbau erweitert. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2003 hat das Haus auf den neuesten Stand gebracht, wobei der historische Charakter bewahrt wurde. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dach auszubauen und so weiteren Wohnraum zu schaffen.

Eine separate Scheune bietet zusätzlichen Stauraum oder kann vielseitig genutzt werden, etwa als Werkstatt oder für Hobbyprojekte. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Region suchen.

Dieses Haus verbindet historischen Flair mit modernen Wohnkomfort und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens in Collenberg/Reistenhausen.
            

                - Wohnfläche: 239 m²
- Grundstück: 330 m²
- Zwei helle Tageslichtbäder
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Sechs geräumige Schlafzimmer
- Scheune als Garage und Werkstatt nutzbar
- Gemütlicher Freisitz
- Kleiner, pflegeleichter Garten
- Charmantes, teilweise sichtbares Fachwerk
- Moderne Infrarot-Marmorheizung
- Stilvoller Kaminofen sowie ein Küchenholzofen mit Backfach 
- Sanierung im Jahr 2003
- Ausbaufähiges Dachgeschoss über zwei Etagen
               

                Reistenhausen, ein Stadtteil in Collenberg, bietet eine solide, ländlich geprägte Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen für den Alltag. Die gute Verkehrsanbindung und regelmäßige Busverbindungen sorgen für Mobilität. Der tägliche Bedarf wird durch lokale Geschäfte und Bäckereien abgedeckt, während größere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten wie Miltenberg bequem erreichbar sind. Die Bildungs- und Gesundheitsversorgung ist durch eine örtliche Grundschule, nahegelegene weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken gesichert. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege, sowie gemütliche Gasthäuser laden zur aktiven Erholung ein.
                

                Keine Käuferprovision! 

Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen: dem Grundhaus, das als Doppelhaus konzipiert ist, und einem Anbau
Das Doppelhaus steht auf einem gemeinsamen Grundstück, wobei jeder Eigentümer einen 50%-Anteil an der Gesamtfläche von 135 m² besitzt
Der Anbau erstreckt sich über eine zusätzliche Grundstücksfläche von 195 m²

Auf dem Dach des Hauses ist eine vermietete Photovoltaikanlage installiert, die im Jahr 2029 für nur 1,– € übernommen werden kann

Es liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis bis zum 02.08.2034 vor
Der Endenergieverbrauch beträgt 228,9 kWh/(m²*a)
Der wesentliche Energieträger der Heizung ist Holz – Strommix 
Das Baujahr des Objekts ist 1753, mit einem Anbau aus dem Jahr 1925
Kernsaniert 2003
Die Energieeffizienzklasse ist G
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2003