Diese renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1967 erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten. Die Wohnung ist trotz Ihres Alters, in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand. Sie müssen keine Renovierungsmängel beseitigen, sondern können direkt nach eigenen Wünschen, Ihre Traumwohnung renovieren.
            

                Die ca. 89 m² große Wohnung verfügt über:

- zwei Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Markise
- eine Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
- ein Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- ein separates WC
- ein Flur mit diversen Einbauschränken

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Als Gemeinschaftsraum kann ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum genutzt werden. Es gehört kein Stellplatz zu dieser Wohnung.
               

                Willkommen in Denzlingen, einem charmanten und lebenswerten Ort im Herzen des Breisgaus, der Ihnen eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Denzlingen, einer Gemeinde mit knapp 14.000 Einwohnern im Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg. Durch die PLZ 79211 hervorragend angebunden, profitieren Sie von einer exzellenten infrastrukturellen Lage.

Denzlingen punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind in wenigen Minuten erreichbar, und die S-Bahn-Station bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg im Breisgau und Emmendingen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben können.

Die Umgebung der Wohnung überzeugt durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die Ihren täglichen Bedarf problemlos abdecken. Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen, während Erholungssuchende und Naturliebhaber die zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe genießen können. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, und verschiedene Naherholungsgebiete wie der Denzlinger Bürgerpark bieten zusätzliche Rückzugsorte für die ganze Familie.
                

                Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt 658,84 €. Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 315,02 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 343,82 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 253,75 €).

Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 31.12.2023 für die Wohnung rechnerisch 12.660,11 € und für das gesamte Objekt 62.365,07 €. 

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag.  Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. 

Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50
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