Auf diesem traumhaften und einzigartigen Seegrundstück besteht die Möglichkeit Ihr privates Refugium zu erstellen. Wir haben für Sie in Zusammenarbeit mit einer renommierten, langjährig erfahrenen Partnerfirma “Bodenseehaus” ein exklusives Ausstattungsangebot bis zur Schlüsselfertigkeit ausgearbeitet. Das projektierte KfW-40-Energieeffizienzhaus mit diffusionsoffenen Wandaufbau entspricht den neuesten Anforderungen an Wärmeschutz und ist mit einer Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion und Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer 11,3 kWp Photovoltaikanlage ergänzt wird. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von zirka 294 m² ist ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Gesamtpreis in Höhe von 844.929 € sind die Kosten für das schlüsselfertige Haus, inklusive wasserdichtem Keller enthalten, zzgl. Ihrer individuellen Sonderwünsche und der Bau- und Kaufnebenkosten. Bei der Planung hat der Käufer die Möglichkeit, individuelle Wünsche bei der Gestaltung seines neuen Zuhauses einfließen zu lassen. 
Ein seltenes Angebot in einer familienfreundlichen Lage, mit idealer Anbindung und einer guten Infrastruktur am schönen Bodensee.

- Hochwertige Bauausstattung
- Vaillant Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Wasserdichter Keller
- Wohn- und Nutzfläche ca. 294 m²
- Sanitärausstattung Laufen / Villeroy & Boch 
- Premium Parkettboden + Fliesen
- Komplett elektrische Rollläden
- Photovoltaikanlage mit 11,3 kWP inkl. Batteriespeicher
- Kellerböden mit Vinylböden, technikraum gefliest
- Balkongeländer aus Edelstahl
- Diffusionsoffener Wandaufbau 
- Ausführung als KFW 40 - Effizienzhaus
- weitere Sonderwünsche individuell möglich

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Das malerische Örtchen Litzelstetten verwirklicht den Traum von vielen Menschen dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Nahezu idyllisch wirkt der Ort, eingebettet in ein Umfeld aus Wiesen und Obstplantagen. Angrenzend an den Bodensee liegt die Ortschaft in Hanglage direkt an der Mainau-Bucht, mit herrlichem Blick auf das Wasser und die Blumeninsel Mainau. Die Nahversorgung ist gewährleistet, die Dinge des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bäcker und Bank) finden Sie in fußläufiger Entfernung. Die Universität Konstanz ist zudem mit dem Fahrrad über ein kurzes Waldstück in kürzester Zeit zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in die Innenstadt von Konstanz mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist unweit von der Immobilie entfernt.
Die Linien 4 und 6 stellen eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt, zur Universität und ins Gewerbegebiet her. Die Nähe
zum See, zum Strandbad und zur Insel Mainau sowie die umgebende Landschaft mit Wiesen und Wäldern bieten einen sehr hohen Freizeitwert sowohl für Aktive als auch für Ruhesuchende. Das Filetgrundstück liegt in einer Sackgasse, somit gibt es keinen Durchgangsverkehr.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.