Ganz in der Nähe des Zentrums von Vilshofen gelegen, präsentiert sich dieses voll vermietete Stadthaus, das im Jahr 2015 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Hierbei wurden die Heizungsanlage, Fenster, Bäder und Fußböden erneuert.
Die jährlichen Einnahmen aus Kaltmieten betragen derzeitig 27.000 €, wobei keine Verwaltungskosten anfallen, da die Betriebskosten vom Eigentümer abgerechnet werden. Alle Zähler sind bereits vorhanden.
Zusätzlich bietet ein kleiner Innenhof die Möglichkeit, Fahrräder und Mülltonnen sicher abzustellen.
Vier gut vermietete Garagen sind optional für 60.000 € zu erwerben. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 240,- €/Monat (inkl. MwSt.).
Lukrativ voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Vilshofens
94474 Vilshofen an der Donau
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Infos
| Etagenzahl | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 300 m2 |
| Grundstücksfläche | 190 m2 |
| Zimmer | 9 |
Kosten
| Kaufpreis |
420.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer |
| Mieteinnahmen | 2.000 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 113,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
113,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus besteht aus:
Erdgeschoss:
1. Laden mit Lagerraum (54,12 m²)
2. Laden mit Lagerraum (34,64 m²)
Toilette (1,26 m²)
Treppenhaus
1. Obergeschoss:
Treppenhaus
Putzraum mit Toilette
3-Zimmer-Wohnung (97,91 m²)
Flur (4,96 m²)
Küche (10,69 m²)
Wohnzimmer (28,85 m²)
Schlafzimmer (19,22 m²)
Kinderzimmer (17,67 m²)
Bad (8,35 m²)
Gäste-WC (3,62 m²)
Abstellkammer (4,55 m²)
2. Obergeschoss:
Treppenhaus
2-Zimmer-Wohnung links (51,84 m²) :
Flur (3,71 m²)
Wohnzimmer mit Kochecke (26,72 m²)
Schlafzimmer (14,15 m²)
Bad (5,24 m²)
Abstellkammer (2,02 m²)
2-Zimmer-Wohnung rechts (59,78 m²):
Flur (6,30 m²)
Wohnzimmer mit Kochecke (26,27 m²)
Schlafzimmer (13,11 m²)
Bad (10,18 m²)
Abstellkammer (3,92 m²)
Lage
Das Haus liegt in einer zentrumsnahen Lage in der aufstrebenden Kleinstadt Vilshofen. Innerhalb eines Umkreises von 5-10 Gehminuten finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, hervorragende Restaurants und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Adresse
94474 Vilshofen an der Donau
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