Zum Verkauf steht ein charmantes, massiv gebautes 2-Familienhaus, Baujahr 1981, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet. Das voll vermietete Objekt bietet eine solide Investitionsmöglichkeit und überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen sowie die gute Anbindung an die Infrastruktur.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 651 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nutzung des Gartens ist erlaubt, was den Bewohnern die Möglichkeit gibt, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und bietet einen hellen und einladenden Wohnbereich von 34 m². Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Balkon-Terrasse mit 18 m², die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohn-Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es einen separaten Souterrain-Wohnbereich mit ca. 60 m², der ein weiteres, ca. 23 m² großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und einen Flur umfasst. Ein kleiner Balkon von 5 m² rundet das Angebot ab.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Der Wohnraum ist ca. 29 m² groß und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Ein Balkon von ca. 6 m² lädt zum Verweilen ein.
Zwei Garagen stehen zur Verfügung, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Dieses 2-Familienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die in einem gepflegten und gut vermieteten Objekt wohnen möchten. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, der Möglichkeit zur Gartennutzung und der ruhigen Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
            

                Das Objekt befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Marborn, einem der Stadtteile von Steinau an der Straße. 

Die Stadt Steinau an der Straße liegt eingebettet im Kinzigtal an der Kinzig zwischen dem Spessart im Süden und dem Vogelsberg im Norden auf einer Höhe von 175 m über NHN, etwa 6,5 km südwestlich von Schlüchtern. Am Ort führten mehrere überregionale Straßen vorbei. 
Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Freiensteinau (Vogelsbergkreis), die Gemeinden Neuhof und Flieden (beide Landkreis Fulda), im Osten an die Stadt Schlüchtern, im Süden an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Spessart, das den Stadtteil Marjoß umschließt sowie im Westen an die Stadt Bad Soden-Salmünster und die Gemeinde Birstein.

Das wirtschaftliche Leben der ca. 11.000 Einwohner zählenden Stadt wird geprägt von meist mittelständischen Betrieben der Bereiche Kunststoffe, Chemie und Elektrotechnik.
Auch der Fremdenverkehr ist nicht ohne wirtschaftliche Bedeutung; jährlich werden etwa 10.000 Übernachtungen registriert. Der Stadtteil Ulmbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. 

Die gute Infrastruktur der Stadt bietet alle Angebote des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus ist Steinau an das Ulrich-von-Hutten-Gymnasium in Schlüchtern angebunden. 

Die direkte Anbindung an die Autobahn A66 und die ICE-Strecke Frankfurt – Fulda bietet Steinau eine ideale Infrastruktur und einen problemlosen Zugang zu den Wirtschaftszentren Rhein-Main und Fulda. Die Kinzigtalbahn führt durch Steinau an der Straße. Im Stunden-Takt halten Regional-Express-Züge nach Fulda und Frankfurt am Main.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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