Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen, das ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort vereint. Das gepflegte Grundstück von insgesamt 2.537 m² bietet ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Walmdach sowie mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Hauptgebäude: Stilvolles Wohnen in energieeffizienter Umgebung

Das Haupthaus wurde 1993 erbaut und in den Jahren 2014-2015 umfassend modernisiert und altersgerecht umgebaut. Besondere Highlights sind die energetische Sanierung nach KfW-85-Standard, die weitestgehend barrierefreie Gestaltung sowie die hochwertige Ausstattung.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer breiten, komfortablen weißen Eingangstür, die durch eine mobile Rampe leicht zugänglich ist. Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle, freundliche Räume mit exklusiven Ausstattungsdetails, wie einer modernen Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und einer Kochinsel mit großem Induktionskochfeld.

Das Wohnzimmer besticht durch seinen Echtholz-Parkettboden und einen imposanten Naturstein-Kamin. Von hier aus führt eine Doppel-Flügeltür direkt in den idyllischen Garten. Das Badezimmer bietet eine große Badewanne und einen ebenerdigen Duschbereich, während das Schlafzimmer durch den direkten Zugang zum Garten und zusätzliche Fenster ein helles und freundliches Ambiente schafft. Der Dachboden mit einer Ausbaureserve von ca. 141 m² bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Nebengebäude: Mehr als nur praktische Ergänzungen

Zu den Nebengebäuden gehören eine großzügige Doppelgarage mit Heizungsraum und Giebeldach, ausgestattet mit einer Solaranlage. Hier befindet sich auch die zentrale Energieversorgung des Anwesens, die auf zwei Energieträgern basiert: Gas und Scheitholz. Ein angrenzender Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf die gepflegten Rasenflächen und den Obstbaumbestand des Gartens.

Ein besonderes Highlight ist das Jagdhaus, das sich ideal als Ferienhaus eignet. Auf zwei Ebenen bietet es unter anderem einen Kamin im Erdgeschoss und eine Loggia im Dachgeschoss, von der aus man einen weiten Blick über das Gartengelände und die Umgebung genießen kann.
            

                Ländliche Idylle vor den Toren der Hansestadt Stralsund

Das Anwesen befindet sich in Abtshagen, nur 16 km Luftlinie von der historischen Hansestadt Stralsund entfernt. Die Stadtmitte ist in etwa 20 Minuten über die B194 erreichbar. Stralsund bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig genießen Sie hier in Abtshagen die ruhige, naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Ostsee.
                

                Energetische Sanierung und Nachhaltigkeit

Das Hauptgebäude wurde 2014-2015 energieeffizient saniert und entspricht den Anforderungen eines KfW-85-Hauses. Die Erneuerung umfasste eine umfassende Fassadendämmung, ein neues Dach inklusive Dachstuhl und Dämmung sowie moderne dreifachverglaste Fenster. Zwei Heizkreisläufe, Fußbodenheizung in einigen Bereichen und zusätzliche Heizkörper sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung. Die Warmwasserbereitung wird durch eine 10 m² große Solaranlage unterstützt, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept der energetischen Nachhaltigkeit einfügt.