*Niedrigenergie-Neubauwohnungen KfW 40 QNG in Bad Bederkesa - 10 % Afa + 150.000 € KFW Kredit **

**Traumhafte Erdgeschosswohnung im Herzen von Bad Bederkesa – Erstbezug ab August 2025**

Willkommen in dieser exklusiven Erdgeschosswohnung im schönen Bad Bederkesa, die ab dem 01.08.2025 für Sie bezugsbereit ist. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung bietet mit ca. 56 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

**Neubau & Erstbezug:** 
Die moderne Wohnanlage wird im Jahr 2025 erbaut und setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Sie wohnen hier in einer ruhigen und gepflegten Umgebung und können die Vorteile eines Erstbezugs in vollen Zügen genießen.

**Raumaufteilung:** 
Das durchdachte Raumkonzept umfasst 2 Zimmer, darunter 1 gemütliches Schlafzimmer, ein helles und geräumiges Wohnzimmer, modernes Badezimmer , sowie einen eigenen Abstellraum. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

**QNG - Was heißt KFW 40 QNG?**
Das nach höchstem energetischem Standard errichtete Gebäude erfüllt das begehrte Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen KfW 40 QNG: Das Haus wird ausschließlich mit regenerativer Energie beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Profitieren Sie unmittelbar durch äußerst geringe Energiekosten. Wie wird gebaut?
Der KFW 40 QNG Standard ist der derzeit modernste Standard im Neubausektor und schlägt alle konventionellen Bauten in Puncto: Kosten Allgemein, Energiekosten, Kreditrate, Rendite, Nachhaltigkeit, Schallschutz und Baudauer. Der CLT Massivholzbau bietet die besten Werte auf dem Markt: Höchster Schallschutz mit Geschossdecke Massivholz mit schwimmend verlegtem Zementestrich auf Trittschall/Wärmdämmung, niedrigste Energiekosten und bestes Raumklima. 

Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Bad Bederkesa! Für ein Beratungsgespräch, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
            

                * Schlüsselfertig
* KFW40 QNG inkl. Wärmepumpe mit PV-Anlagen Unterstützung
* CLT Bauweise (Brettschichtholz), auch Holzmassivhausbau genannt 
* Fußbodenheizung
* dezentrale Warmwassererwärmung in Ihrer eigenen Wohnung
* dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* große Fenster
* elektrische Außenrollläden
* großzügiger Abstellraum in der Wohnung
* hochfunktionaler Grundriss
* Videogegensprechanlage 
* Glasfaseranschluss
* SAT-Anlage 
* eigener Gartenbereich in den Erdgeschosswohnungen
* modernes Design
* Erstbezug
* komplett angelegte Außenanlage
* Gemeinschaftliches Fahrradhaus
* eigener Pkw-Stellplatz
               

                Durch die attraktive Lage im Herzen diesen charmanten Ort genießen Sie alle Vorteile, die Bad Bederkesa zu bieten hat. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar.

Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Bederkesaer See sowie idyllische Rad- und Wanderwege.

Die Lage dieses Neubauprojekts vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe und Gelassenheit einer naturnahen Umgebung und bietet somit die perfekte Grundlage für ein harmonisches Wohnen im schönen Bad Bederkesa.
                

                Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung und können von der Baubeschreibung und Außengestaltung der Anlage abweichen.. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Die IMMOTIONALISTEN machen keine Steuer- und Finanzberatung. Bzgl. aller steuerlichen und finanzrechtlichen Bedingungen im Hinblick auf Ihren Immobilienkauf (Abschreibungsmöglichkeiten, Finanzierungszinsen, KFW-Möglichkeiten) informieren Sie sich bitte immer bei Ihrem Steuerberater und Ihrem Finanzdienstleister . Alle Angaben zu möglichen Renditemöglichkeiten (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit in unseren Online Exposés sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Die IMMOTIONALISTEN übernehmen keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

INFOS KAPITALANLEGER
Aufschließen, Vermieten und direkt Afa Zuschuss pro Wohnung erhalten. 
- 10 % AfA für die ersten 4 Jahre (5% davon degressiv), danach 5 % AfA
- AfA Zuschuss: z.B. 400€ pro Monat (je nach persönlichem Steuersatz)
Als Investor profitieren Sie bei dieser Niedrigenergie-Wohnung zweifach.
1. Sie erhalten bei diesem Objekt eine AfA in Höhe von 10 % für die ersten 4 Jahre (5% davon degressiv), danach 5 %.
2. Zudem erhalten Sie bei diesem Objekt einen zinsgünstigen KFW Kredit in Höhe von 150.000 €.