Der Grundstein dieses Zweifamilienhauses wurde ca. 1860 gelegt und es wurde im Jahr 1920 umgebaut. Der Anbau auf der Rückseite des Hauses stammt aus den 50er und 60er Jahren. Mit einer Grundstücksfläche von 570 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Wald, Schwimmbad sowie zu Kindergarten und Grundschule.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Kellergeschoss finden Sie im ältesten Teil des Hauses einen charaktervollen Gewölbekeller, welcher durch einen weiteren Kellerraum mit dem Garten verbunden ist. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 87 m² vier helle Zimmer und eine großzügige Küche. Die separaten Zimmer im Erdgeschoss können als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Besonders das Wohnzimmer zeichnet sich durch die helle Belichtung aus und bietet einen herrlichen Blick auf den schönen Garten und das umliegende Grün. Das Obergeschoss bietet auf 100 m² ebenfalls vier helle Zimmer, eine Küche und einen kleinen Balkon. Die Dacheindeckung wurde die 1981 erneuert.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ob Sie Spielgeräte für Ihre Kinder, einen gemütlichen Sitzbereich oder einen Gemüsegarten anlegen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein ca. 10 m² großes Gartenhaus auf dem Grundstück eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder als zusätzliche Abstellfläche. Ein PKW-Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Mit insgesamt acht Zimmern, zwei Badezimmern und zwei separaten Toiletten ist dieses Haus ideal als Zweifamilienhaus nutzbar, kann aber auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus dienen.

Wichtig: Das Haus verfügt über keine zeitgemäße Heiztechnik und Elektrik. Eine umfassende Sanierung ist daher angeraten, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und sie in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Die bestehende Raumaufteilung könnte im Rahmen einer Sanierung angepasst und abgeändert werden, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Es besteht auch die Möglichkeit, auf der Rückseite des Hauses zum Garten hin einen Vorstellbalkon zu errichten. Dadurch könnten Sie sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss direkten Zugang ins Freie genießen. Eine Treppe vom Balkon im Erdgeschoss würde zudem einen verbesserten Zugang zum Garten ermöglichen.
            

                Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 02.06.24]:
- Telekom: 16 MBit/s max. Download, 2,4 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
- Inexio: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
- Deutsche Glasfaser: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Glasfaser)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an
               

                Hochspeyer ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört seit 2014 zur Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn. Die rund 5.000 Einwohner zählende Gemeinde bietet vielfältige Freizeitaktivitäten.
In der Umgebung können Sie wandern, Nordic-Walking betreiben, im Mountainbikepark Pfälzer Wald radfahren oder Trekking-Touren unternehmen.
Hochspeyer ist verkehrstechnisch gut angebunden: Kaiserslautern ist nur 22 Minuten entfernt, die A6 erreichen Sie in etwa 15 Minuten, wodurch Mannheim in rund 50 Minuten und Saarbrücken in etwa 55 Minuten erreichbar sind. Durch den Bahnhof in Hochspeyer erreichen Sie Kaiserslautern und Mannheim ohne PKW. 

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 02.06.24]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Realschule plus: 18 Minuten [PKW], 44 Minuten [ÖPNV]
- Gymnasium: 20 Minuten [PKW], 33 Minuten [ÖPNV]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 14 Minuten [PKW], 32 Minuten [Fahrrad]
- Supermärkte (Discounter): 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad]
- Baumarkt: 14 Minuten [PKW], 30 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:
- Fußballverein: 20 Minuten [PKW], 44 Minuten [ÖPNV]
- Tennisverein: 19 Minute [PKW], 43 Minute [ÖPNV]
- Schwimmbad: 4 Minute [PKW], 3 Minute [Fahrrad]
- Spielplatz: 2 Minute [PKW], 5 Minute [Fahrrad]
                

                Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren? 
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten. 

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.