Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet wurde 19xx in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der Gemeinde Heilshoop zwischen Reinfeld und Stockelsdorf/ Lübeck. 

Ein gepflegter Vorgarten führt zum Eingangsbereich des Hauses. Parallel dazu verläuft die gepflasterte Zufahrt zur Einzelgarage, vor die ein Carport gebaut wurde. 

Beim Betreten des Hauses gelangt man in die zentrale Diele des Erdgeschosses. 
Ein kleineres, zur Straße gelegenes Zimmer könnte als Gäste-/ Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das geräumige Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und bietet an der Giebelseite Zugang zur kleinen Süd-/Westterrasse, welche mit einer Markise beschattet werden kann. 

Die Küche befindet sich zwischen der Diele und dem späteren Flachdachanbau des Hauses. Hier sind die Wäschküche, der Heizöltank, ein Heizungsraum sowie ein Duschbad mit meiner ebenerdigen Dusche untergebracht. Der großzügige Raum zwischen den Räumen ist mit Hohlstegplatten überdacht und große Terrassentürelemente führen in den rückwärtigen Garten. Zudem gelangt man aus diesem Bereich direkt in den Garage, sodass man stets trockenen Fußes ins Haus gelangen kann. 

Eine massive Betontreppe führt ins Dachgeschoss der Immobilie. Hier sind 2 1/2 Zimmer untergebracht. Ein Kinder-/ Gästezimmer verfügt über eine Gaube und ist zur Straße ausgerichtet. Ein größeres Schlafzimmer befindet sich an der Giebelseite. Ein kleineres Zimmer ist in den Garten orientiert. 

Der Garten bietet ausreichend Platz, um hier sonnige Nachmittage zu verbringen. Ein großzügiger Holzschuppen mit massiv gegossener Betonsohle beherbergt einen Werkstattbereich und dient der Unterbringung von Gartenutensilien und Möbeln. 

Im Erdgeschoss des Hauses ist aufsteigende Feuchtigkeit zu verzeichnen, welche vermutlich durch eine defekte/ fehlende Horizontalsperre ausgelöst wurde. Dies sollte geprüft und instandgesetzt werden. 

Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. 

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. 

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
            

                Einzelgarage mit Schwingtor 
Einzelcarport  
Gartenhaus mit Werkstatt 
Nutzfläche im Flachdachanbau 
Öl-Zentralheizung Baujahr 1998 

Aufteilung: 

Erdgeschoss: 
Wohnzimmer ca. 27,33qm 
Gäste-/ Kinderzimmer ca. 10,37qm 
Diele ca. 6,36qm
Küche ca. 10,51qm
Abstellraum ca. 1,22qm 
Flur ca. 2,58qm
Badezimmer ca. 6,16qm 
Heizungsraum ca. 6,16qm 
Waschküche ca. 12,12qm 

Dachgeschoss:
Zimmer 1 ca. 12,77qm
Schlafzimmer ca. 18,03qm 
Zimmer 2 ca. 6,53qm 
Flur ca. 3,30qm 

Garage ca. 13,88qm 


Empfohlene und notwendige Renovierungen/ Sanierungen/ Instandhaltungsmaßnahmen 

Prüfung der aufsteigenden Feuchtigkeit i. V. mit Einbringung einer Horizontalsperre im EG (notwendig)
Austausch der teils einfachverglasten Fenster (notwendig) 
Prüfen der Elektrik und Installation von FI-Schutzschaltern (Empfehlung) 
Dämmung der obersten Geschossdecke (notwendig) oder Erneuerung des Dachs (Empfehlung) 
Erneuerung der Öl-Heizung (hier ist nach ENEV 4 Jahre Zeit) (Empfehlung) 

Allgemeine Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten, Bodenbeläge, etc.)
               

                Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Heilshoop im Norden des Kreises Stormarn. Die Gemeinde blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück, Heilshoop liegt zwischen den Gemeinden Zarpen und Mönkhagen. Das Ortsbild ist durch den im 12. Jahrhundert von Zisterziensermönchen angelegten Moorteich geprägt. Eine öffentliche Badestelle erfreut sich im Sommer großer Beliebtheit und sorgt für regionalen Publikumsverkehr.

Die Gemeinde hat ca. 600 Einwohner und bietet insbesondere für junge Familien Anreize durch eine Kindertagesstätte und einen hohen Freizeitwert im Grünen sowie der Nähe zu Lübeck und Reinfeld. 
Das Gemeinschaftshaus bietet Gelegenheit zu geselligen Begegnungen. 

Die 2 km entfernte Gemeinde Zarpen verfügt über eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Reinfeld und Lübeck zu finden und mit der Schulbusverbindung in Heilshoop leicht erreichbar. 

Die Freiwillige Feuerwehr Heilshoop ist seit 1934 aktiv und freut sich stets über Verstärkung in den eigenen Reihen. Eine Reitsportanlage bietet Pferdefreunden ein schönes Zuhause in ländlicher Umgebung.

Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im 7 Kilometer entfernten Reinfeld zu erledigen.
Zudem haben Pendler von dort aus eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Der Zug nach Lübeck und Hamburg fährt halbstündig. 

Heilshoop liegt verkehrsgünstig. Sie haben schnellen Anschluss an die Autobahn A20 in Mönkhagen und ebenso eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1 über die A20 oder auch durch die Anschlussstellen in Reinfeld und Lübeck.

Lübeck Innenstadt: ca. 15 Kilometer
Citti Park Lübeck: ca. 9 Kilometer
Bad Oldesloe: ca. 15 Kilometer
Reinfeld: ca. 7 Kilometer
Ostsee: ca. 25 Kilometer
                

                Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.