Das ansprechende, zweistöckige sowie voll klimatisierte (alle 3 Schlafzimmer & Erdgeschoss) Einfamilienhaus können Sie ab dem 01.01.2025 erwerben. Die Immobilie besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung. Das Objekt besteht aus fünf attraktiven Zimmern, einem Badezimmer sowie einem WC für Gäste. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage (überbreites Tor mit 5,50 Meter) sowie 5 Kellerräumen. Ebenso verfügt das Haus über 2 Photovoltaikanlagen mit insgesamt 7,55 kwp Leistung sowie einer Wallbox in der Garage. Im Keller ist bereits in einem der Räume die Vorbereitung einer Sauna installiert (Wasseranschluss & Starkstrom). Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 632 Quadratmetern, welches im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Dies wird auch ermöglicht mit einem überdachten Freisitz sowie einer weiteren Terrasse im Westen des Hauses. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 1.055.000 Euro.

Dieses Einfamilienhaus wurde in der hochwertigen KfW 55 Bauweise errichtet. 
Dies bedeutet, dass das Haus den aktuellen Standards für energieeffizientes Bauen entspricht und somit niedrige Betriebskosten sowie eine nachhaltige und umweltschonende Nutzung ermöglicht. 
            

                Die Immobilie befindet sich in Mühldorf am Inn. Mehrere Bahnlinien unweit des Objekts verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. Die Stadt München erreichen Sie in unter einer Stunde mit Zug und Auto. Die Immobilie liegt in einer typischen Neubausiedlung, perfekt auch mit Kindern. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, zwei Kindergärten, eine Kindertagesstädte, eine Schule sowie ein Café. Auch einige Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, ein Fitnessstudio, ein Kino und eine Tierhandlung sind gut zu Fuß erreichbar. Verschiedene Museen, gute Ausgehmöglichkeiten und diverse Ärzte erreichen Sie schließlich ebenfalls in wenigen Minuten.

1. Lebensqualität
- Ruhige Umgebung: Sehr gut gelegen in einer Seitenstraße, auch perfekt für Kinder zum spielen da sehr wenig Verkehr

2. Infrastruktur und Anbindung
- Gut ausgebaute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung vorhanden.
- Verkehrsanbindung: Mühldorf ist hervorragend an das Verkehrsnetz (Bahn & Straße = Autobahn) angeschlossen, was den Zugang zu größeren Städten und Arbeitsplätzen erleichtert.

3. Immobilienwert
- Stabile Wertentwicklung: Grundstücke in etablierten und gut gepflegten Siedlungen haben oft eine stabile oder sogar steigende Wertentwicklung.
- Attraktivität: Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht dieses Grundstück für viele Käufer attraktiv.

4. Kulturelles und Historisches Erbe
- Historische Atmosphäre mit viel Veranstaltungen und reicher Tradition: Mühldorf am Inn hat eine lange Geschichte und eine reichhaltige Kultur, die das Leben in der Region bereichert.

5. Soziale und Freizeitangebote
- Vereine und Gemeinschaften: viele Sportvereine im Ort vorhanden (von Tennis über Fußball, Boxen, Karate, Turnen, Volleyball, etc.)