Das Flurstück Nr. 1178/7 in Beilstein bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Bauvorhabens. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 304 m² und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 erlaubt das Grundstück die Errichtung eines großzügigen Einfamilien- oder Doppelhauses. Die maximale Traufhöhe beträgt 6,20 Meter, während die Gesamthöhe des Gebäudes bis zu 10,0 Meter betragen darf. Die baulichen Vorgaben bieten somit ausreichend Flexibilität für verschiedenste Architekturkonzepte und ermöglichen die Gestaltung eines modernen Wohnhauses mit optimaler Ausnutzung der Grundstücksfläche.
            

                Lage in Beilstein:
Das Grundstück liegt im natürlich gewachsenen Baugebiet „Schafäcker“, das sich durch seine harmonische Einbettung in die bestehende Ortsstruktur von Beilstein auszeichnet. Im Gegensatz zu großen, anonymen Neubaugebieten bietet „Schafäcker“ eine gewachsene Nachbarschaft und eine etablierte, freundliche Gemeinschaft. Durch die Lage im Herzen von Beilstein profitieren Sie von kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Das Herzog-Christoph-Gymnasium ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der öffentliche Nahverkehr ist sowohl im Ortskern als auch in unmittelbarer Nähe zum Baugebiet erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das Wohngebiet ruhig und angenehm, was es zu einem besonders attraktiven Standort macht.

Beilstein:
Beilstein, idyllisch eingebettet im Landkreis Heilbronn, ist ein Ort, der sowohl durch seine natürliche Schönheit als auch durch seine hervorragende Anbindung und Infrastruktur überzeugt. Die Stadt liegt inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und bietet damit sowohl für Pendler als auch für Familien einen idealen Wohnort.

Die hervorragende Lage von Beilstein macht es zu einem attraktiven Standort für alle, die beruflich in der Region Heilbronn oder Stuttgart tätig sind. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn A81, die eine schnelle Verbindung nach Heilbronn und Stuttgart ermöglicht. Die Fahrt nach Heilbronn dauert etwa 20 Minuten, und die Landeshauptstadt Stuttgart ist in 30 bis 35 Minuten erreichbar. Damit bietet Beilstein nicht nur die Vorzüge des ländlichen Lebens, sondern auch den Komfort, schnell in den urbanen Zentren der Region zu sein.

Die Region um Beilstein zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftsstruktur aus. Heilbronn und Stuttgart sind Zentren für Industrie, Handel und Dienstleistungen und bieten zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Besonders die Nähe zu führenden Unternehmen und innovativen Start-ups macht die Region attraktiv für Berufspendler und Fachkräfte.

Doch Beilstein hat mehr zu bieten als nur eine günstige Verkehrsanbindung. Die Stadt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen sind in der Nähe verfügbar. Bildungseinrichtungen wie das Herzog-Christoph-Gymnasium, das sich direkt in Beilstein befindet, bieten eine erstklassige Schulbildung für Kinder und Jugendliche. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Beilstein besticht zudem durch seine charmante historische Altstadt und die landschaftliche Umgebung, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Grünen einlädt. Die Weinberge, die den Ort umgeben, verleihen ihm ein besonderes Flair und machen ihn zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber.

Die Kombination aus einer starken Wirtschaftsregion, hervorragender Anbindung, erstklassiger Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität macht Beilstein zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region. Ob als Familie, Berufspendler oder Ruhesuchender – in Beilstein finden Sie den idealen Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen.
                

                Dieses exklusive Baugrundstück im Baugebiet „Schafäcker“ ist eine seltene Gelegenheit, da in diesem Bereich nur insgesamt vier Bauplätze mit der Nutzung für Einzel- oder Doppelhäuser zum Verkauf stehen. Das garantiert nicht nur eine geringe Bebauungsdichte, sondern auch eine langfristige Wertstabilität und Privatsphäre. Dank der guten Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr eignet sich das Grundstück ideal für Familien, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage suchen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer begehrten und etablierten Umgebung zu verwirklichen.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Vermieters. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.