Das bis in die 80erJahre gebaute Teilfertighaus der Effizienzklasse D (122W/qm x k), besteht aus einem Souterrain-Bereich in Massivbauweise, mit rund 100qm Wohn-und Nebenwohnfläche
incl. einem gefliessten Sauna-Raum.
Die Sauna bietet Platz für drei Personen.
Die Erdgeschoßebene mit ebenfalls rund 100qm Haupt-Wohnfläche, aus einem elementierten Holzrahmenbau der Fa. Streif, wurde nach ökologisch unbedenklichem Standard errichtet. Die Immobilie steht ab dem 01.01.2025 zum Verkauf. Zu dem Objekt zählen sieben schöne Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Die großzügige Terrasse mit Fernblick ist mit einer elektr. Markise
überdacht und liegt über dem ca. 1000qm großen Garten und ist nicht einsehbar!
Als Pufferzone zur Straße, sowie als Parkfläche für 2 PKW's, fügt sich die Garage direkt an den Haupteingang an. Die davor gelagerte 25m lange Zufahrt, gibt ihnen Platz für 3 weitere Fahrzeuge. Das Haus liegt in ruhiger zentraler Lage und ist auch von der Straße schwer einsehbar.
Konstruktiv ist der moderne Bungalow als Einfamilienhaus sofort bezugsfertig und muss bauphysikalisch nicht ertüchtigt werden.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 3500 qm, aufgeteilt in 1176 qm baureifes Land und 2300 qm Grünland/Streuobstwiese.
Tierhaltung ist erlaubt.
Es besteht die Mögkichkeit eine weitere Grünfläche zu pachten.
Der Gesamtpreis der angebotenen Immobilie beträgt 465000 Euro.
Wir freuen uns über ihr Interesse
Einfamilienhaus mit 3500 qm Grundstück und guter Verkehrsanbindung provisionsfrei zu verkaufen
53578 Windhagen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 3.500 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2025 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
465.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2017 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Bad mit Fußbodenheizung im EG wurde barrierefrei saniert.
moderne Brennwert-Gasheizung
( Gasverbrauch in 2023: 1239 qbm )
Die Fensterelemente sind teilerneuert
Sauna
Lage
Das Objekt liegt in Windhagen. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie SB51 nach BadHonnef und SB 179 nach Linz, angebunden. Die BAB 3 ist in 3 Autominuten erreichbar. In Windhagen gibt es 3 Kiitas, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke. Darüber hinaus gibt es Einkaufsmöglichkeiten und mehrere gastronomische Betriebe, sowie diverse Sportmöglichkeiten.
Adresse
53578 Windhagen
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