* Provisionsfrei *
Dieser attraktive Bungalow befindet sich in Grabow unweit von Ludwigslust. Mit insgesamt 120 m² Wohnfläche, einer Ausbaureserve von 60m² und einem Grundstück von 710 m² im Herzen von Grabow an der Elde können Sie sich hier den Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Über den Hauseingang betreten Sie den zentralen Flur des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit 45 m² und einem direkten Blick in Ihren Garten. Weiterhin gelangt man vom Flur in das Kinder/Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, das tolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche in exquisiter Ausführung sowie den großzügigen Hauswirtschaftraum mit direktem Zugang zur Garage. Das gesamte Erdgeschoß verfügt über hochwertige Vinylböden sowie natürlich eine Fußbodenheizung. Der absolute Gewinn dieses Haues, die gesamten Heizkosten betragen seit Jahren kaum mehr als 500 €, Rechnungen liegen vor.

Über eine geplante Treppe gelangt man in das Dachgeschoß, hier erschließen sich auf ca. 60 m² zusätzliche Möglichkeiten für einen Ausbau von Kinderzimmer/Arbeitszimmer usw. Derzeitg wird das DG als Abstellraum genutzt und ist über eine Bodentreppe aus dem HWR-Raum erreichbar.

Rechts des Bungalows befindet sich die geräumige Garage mit 2 Stellplätzen und Durchfahrt zum Hof. Hinter dem Haus erstreckt sich Gartengrundstück mit einer riesigen Terrasse und natürlich einem Bereich für Ihren Pool.

Der Bungalow besitzt natürlich eine moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung der Marke Vaillant. Die Heiztherme ist aus dem Jahr 2019 und bereits H2-Ready (Wasserstoff-tauglich) und sowie Digital-Ready. Das Haus ist mit 3-fach-verglasten Fenstern sowie elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Insgesamt eine sehr attraktive Immobilie in absolut bester Lage von Grabow im Wohngebiet an der Goldleiste, perfekter Anbindung nach Ludwigslust und Schwerin und natürlich auch für Pendler in Richtung  Hamburg und Berlin. 

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Heim in Grabow und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.
            

                Eckdaten:

Erdgeschoss:
- Haupteingang mit Flur
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich & Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- HWR-Raum mit Heizungsanlage

Dachgeschoss:
- Ausbaureserve 60 m² !!!

Hausanschlüsse:
- Wasser zentral
- Abwasser zentral
- Erdgas-Anschluss
- Strom-Anschluss
- Glasfaser-Anschluß ist in Nutzung (Telekom)
               

                Grabow liegt ca. 7 Kilometer östlich von Ludwigslust im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Ludwigslust-Parchim. In Grabow finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Supermärkte, ein Baumarkt und ein Bahnhof sowie natürlich einige größere und kleinere Betriebe, so z.B. die weithin bekannten "Grabower Süßwaren". Grabow hat einen eigenen Anschluss an die Bundesautobahn A 14 Richtung Magdeburg/Leipzig und Hamburg/Berlin. In ca. 10 km Entfernung gelangt man auch direkt auf die A 24 Richtung Hamburg/Berlin.
                

                Besichtigungen: Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an.
Nachweispflichten: Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren. 
Unser Service: Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis.
Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer. 
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