NEUBAU VON 3 REIHENHÄUSERN / 1 VON 3 REIHENHÄUSERN
(Endreihenhaus 3 und Mittelhaus 2 verfügbar, 1 Endreihenhaus verkauft) 
- ca. 138 m² Wohnfläche 
- 3 Etagen, nahezu keine Dachschrägen im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss 

GRUNDSTÜCK
- insgesamt ca. 1.247 m² Grundstück
- 1/3 Miteigentumsanteil an dem Gesamtgrundstück = ca. 415 m² (Zufahrt, 2 Stellplätze und Gartenfläche / ca. 400 m² Grundstücksfläche zur alleinigen Nutzung / Sondernutzungrecht)
- momentan keine Bebauung vorhanden 
- nicht erschlossen

MUSTERHAUS-BESICHTIGUNG UND BESICHTIGUNG DES GRUNDSTÜCKS NACH RÜCKSPRACHE MÖGLICH 
Besichtigung des Musterhauses mit den Innenausstattungen nach Terminabsprache möglich.

            

                Bezug 2025, Baubeginn direkt nach dem Erwerb

END-REIHENHAUS     NR. 3 - 399.000,- Euro    
MITTELREIHENHAUS NR. 2 - 399.000,- Euro

- ca. 138 m² Wohnfläche, ca. 163 m² Nutzfläche (ohne Dachschrägen)
- 3 Etagen, nahezu keine Dachschrägen im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss
- kein Keller

- Neubau im Jahr 2023-2024
- KfW-Effizienzhaus 55 (100.000,- Euro Zinsvergünstigte-Förderung der KfW)
- Dacheindeckung mit schwarzen Tonziegeln
- Fassade als Wärmedämmverbundsystem 

- Angebot gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung, Sonderausstattungen gegen Aufpreis möglich
- ohne Malerarbeiten und Teppichboden
- zzgl. Erschließung (Wasser, Strom und Telekommunikation) und Außenanlagen

Die Grundrisse können größtenteils nach Ihren Wünschen angepasst werden (4 bis 7 Zimmer möglich, Umgestaltung der Lage der Badezimmer, zweites Badezimmer gegen Aufpreis etc.).
 
ERDGESCHOSS / 1. ETAGE
- Fußbodenheizung 
- Diele 
- ca. 36 m² großer Wohn- und Essberich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern  
- offene oder geschlossene Küche möglich (ohne Einbauküche)
- Gäste-WC (Duschbad gegen Aufpreis möglich)
- Hausanschlussraum und Abstellraum
 
2. ETAGE (von der Wohnfläche wie ein Vollgeschoss)
nahezu keine Dachschrägen in diesem Dachgeschoss / 2. Etage
- Fußbodenheizung 
- 3 geräumige Zimmer (ca. 18 m², ca. 12 m² und ca. 12 m²)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschtisch und Handtuchhalterheizkörper, Fenster vorhanden
- Boden- u. Wandfliesen bis 25,00 €/m² im Badezimmer

DACHGESCHOSS
- 2 Zimmer (ca. 16 m² und ca. 14 m²), 2. Badezimmer gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung 
- Dachfenster, Seitenfenster im Endhaus
- Zugang über die Treppe im Treppenhaus 

SPITZBODEN

Die Ausstattungen und Leistungen entsprechen der Bau-/Leistungsbeschreibung zu Ihrem Vertrag. Abbildungen und Grundrisse teilweise mit Sonderausstattungen.
               

                - Drage an der Elbe (Elbmasrsch) bei Winsen (Luhe)
- Elbe und Elbstrand fußläufig erreichbar

- Kindergarten und Grundschule in Drage
- weiterführenden Schulen in Winsen (Luhe), über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar

- Freibad, Sportplätze, Jachthafen und Reithalle in der Umgebung
- Bundesautobahn A 25 (A1) schnell erreichbar
- Busverbindungen nach Geesthacht, Winsen/Luhe und Hamburg - S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf  

                

                Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.  

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
 
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 
 
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. 
 
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
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