**Ihr Traumhaus in Aßling: Moderne Stadtvilla mit viel Platz für die ganze Familie**

Willkommen in Ihrer zukünftigen Stadtvilla in Aßling, einem charmanten Ort am Stadtrand, der Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Diese beeindruckende Immobilie wird nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert und schafft so den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 280 m² verteilt auf 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, haben Sie ausreichend Platz für alle Lebenssituationen.

### Optimaler Raum für Ihre Bedürfnisse

Die Stadtvilla verfügt über zwei Etagen, die eine flexible Raumgestaltung ermöglichen. Jedes Familienmitglied findet hier seinen Rückzugsort, während die offenen Wohnbereiche ideal für gesellige Zusammenkünfte sind. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt - perfekter Komfort für entspannte Wohlfühlmomente. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

### Ausbaustufe Schlüsselfertig - Ein Rundum-Service

Für diesen Haustyp haben Sie sich für die Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig entschieden. Dies bedeutet, dass Sie alle Annehmlichkeiten eines komplett ausgestatteten Hauses genießen können: Die Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren sind bereits integriert. So sparen Sie Zeit und Nerven! Der Preis startet bei attraktiven 381.371 EUR - abhängig von der von Ihnen gewählten Ausstattung. 

#### Vorteile der Bodenbeläge

Sie haben die Freiheit, die Bodenbeläge nach Ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen. Ob stilvolle Fliesen, pflegeleichte Laminat- oder luxuriöse Parkettböden - jeder Belag hat seine eigenen Vorzüge. Fliesen sind beispielsweise ideal für Feuchträume wie Küche und Bad, da sie wasserabweisend sind, während Holz einen warmen, einladenden Charakter in Ihre Räume bringt.

### Nachhaltige Befeuerung mit Wärmepumpe

Die Stadtvilla wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt - diese umweltfreundliche Befeuerungsart nutzt die natürliche Wärme aus der Umgebungsluft oder dem Erdreich und sorgt so nicht nur für eine angenehme Temperatur in Ihrem Zuhause, sondern schont auch den Geldbeutel durch geringe Betriebskosten. Zudem erfüllt Ihr neues Heim den KFW40 Standard, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und Ihnen langfristig Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht.

### Ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Die ruhige Lage in Aßling bietet Ihnen dennoch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Apotheke, Bahnhof, Busanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Für Ihre Kinder stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung; zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie einen Reitplatz sowie einen Spielplatz im nahegelegenen Wald.

### Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Mit STREIF haben Sie vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Ob Sie sich ein modernes Flachdach oder ein klassisches Walmdach wünschen - alles ist möglich! Ihre persönliche STREIF-Bauberatung vor Ort nimmt sich viel Zeit für Sie und zeigt Ihnen sämtliche Optionen auf. Von der Grundrissgestaltung bis hin zu individuellen Raumanforderungen wird auf jeden Ihrer Wünsche eingegangen.

### Fazit

Bauen Sie mit STREIF nicht nur ein Haus - schaffen Sie Ihr ganz persönliches Traumzuhause! Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Vision verwirklichen und ...
            

                STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine moderne und sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, stehen für einen geringen Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima.

In Kombination mit einer PV-Anlage inkl. Batteriespeicher gehen Sie den Weg in Richtung Unabhängigkeit und tragen zum Schutz der Umwelt bei. Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher ist in diesem Angebot inklusive.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT

- Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW40 im Standard
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft/Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiesparhauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis bezieht sich auf das Grundstück mit Gebäude (Optional ist ein Keller gegen Aufpreis möglich). Erwerbskosten und Baunebenkosten fallen zusätzlich an.
               

                Die Lage der Villa bietet neben der idyllischen Ruhe auch eine optimale Infrastruktur mit Apotheken, Bahnhöfen, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Schulen, Kindergärten sowie einem Reitplatz und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Auch ausgedehnte Waldgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen ein.