Attraktives Geschäfts-/Wohngebäude mit ca. 1.200 m² Praxis-/Wohn-/Nutzfläche und 976 m² Grundstück in Bahnhofsnähe von Lauffen. Nutzfläche zum Ausbau von EG+OG+DG in Wohnungen und UG/Tiefparterre in Nutzflächen wie Kellerräume sowie Gemeinschaftsflächen.
Als Alternative ist aufgrund der vorwiegend freitragenden Geschossdecken auch die Weiternutzung als eine Gewerbeimmobilie mit freier Raumaufteilung problemlos möglich.

Das Gebäude verfügt über 3 Vollgeschosse im UG/Tiefparterre, EG, OG sowie einem ausbaubaren Bühnenraum.

Ebenso stehen auf dem befestigten Grundstück 14 Kfz.-Stellplätze zur Verfügung.

Das EG mit 376,54 m² ist derzeit für EUR 3.750,- + NK und im UG sind 63,42 m² für EUR 325,- + NK sowie 97 m² für EUR 670,- + NK und 178 m² für EUR 750,- + NK vermietet. Die Flächen im OG mit 130 m² sowie 164 m² sind zum 31.12.2023 freiwerdend.

Monatliche Mieteinnahmen 5.495,- + NK (ohne die Flächen im Obergeschoss).
            

                Die vorhandene nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage Bj.2008, erzielt im jährlichen Schnitt 14,85 kWp, was 14.850 kWh entspricht.

Bodenbeläge:
bestehen aus PVC, Fliesen und Stein.

Türen:
weiß und zum Teil Glastüren.

Fenster:
aus Isolierglas mit weißen Alu-Rahmen.

Heizung:
Gas-Zentralheizung Baujahr 2015.
               

                Das Objekt befindet in ca. 600 m Entfernung zum Bahnhof sowie den Haltestellen der sonstigen öffentlichen Verkehrsmittel ÖPNV.

Die sonnenverwöhnte Stadt mit dem südlichen Flair steht für erstklassige, vielfach prämierte Weine und stellt für Segler und Ruderer, aber auch für Ausflugsfahrten auf dem Neckar, den idealen Ausgangspunkt dar. Als "Tor zum Zabergäu" ist Lauffen a.N. zudem besonders attraktiv für Wanderer und Radfahrer, die häufig bereits entlang des Neckartalradwegs in die Hölderlinstadt kommen.

Die reiche Geschichte der Stadt kann man auf einem historischen Stadtrundgang erkunden, der auf jeden Fall die Wahrzeichen der Stadt einschließen sollte: die Regiswindiskirche, die sich imposant auf einer Anhöhe rechts des Neckars erhebt, und die Rathausburg auf der idyllischen Vogelinsel inmitten des Neckars gelegen. Die beiden Stadtteile "Lauffen Dorf", rechts des Neckars, und "Stadt Lauffen" - von den Bewohnern liebevoll "Städtle" genannt - links des Neckars, verbindet bereits seit der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts die malerische "Alte Neckarbrücke".

Weitere Sehenswürdigkeiten im Lauffener Städtle sind das 1651 erbaute Erkerhaus, das Alte Heilbronner Tor inmitten der beeindruckenden Lauffener Stadtmauer, die Alte Kelter mit ihrem Gewölbekeller, das Hölderlinhaus sowie die historische Weinstube "Sonne".
                

                Das Objekt wurde im Jahr 1951 erbaut und 1989 und 2008 durch den heutigen Eigentümer technisch als auch optisch saniert und diente seit 1989 bis zum aktuellen Zeitraum als Ärztehaus.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug (barrierefreier Zugang).

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Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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