Dieses liebevoll und elegant renovierte 2-Familienhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einem großzügigen Grundstück von 680 m² ein stilvolles und komfortables Zuhause. Das massiv gebaute Haus, fünf Zimmer, verteilt auf zwei Stockwerke, wobei jede Etage über eine eigene, abschließbare Wohneinheit verfügt. Die beiden hellen Bäder sowie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 runden das ansprechende Raumangebot ab. Es ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Ein großes, elegantes Treppenhaus mit Marmorboden verbindet die beiden Stockwerke. Auf der Südseite des Hauses erstreckt sich eine große Terrasse. Der Garten ist leicht hanglagig und vollständig mit einem Zaun eingefriedet. Außen ist das Haus mit einer Wärmedämmung versehen. Ein besonderes Highlight ist die Dachbodendämmung, die 2023 erneuert wurde. Die Fenster wurden 2009 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, und das Garagendach wurde 2023 erneuert. Beheizt wird das 2-Familienhaus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1980. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Ein Satellitenanschluss ist vorhanden, Glasfaser wird verlegt. Das Haus befindet sich sowohl innen als auch außen in einem sehr gepflegten Zustand. Diese sehr gut instandgehaltene Immobilie bietet somit die Möglichkeit sofort einzuziehen.

Highlights: 
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- naturnahe Lage
- Garage mit Stellplatz
- große Terrasse mit elektrischer Markise 
- Mehrgenerationen möglich
- als Kapitalanlage geeignet
- großzügig für eine Familie
- energetisch Teilsaniert
            

                Das Einfamilienhaus im Luftkurort Waldbrunn-Mülben, einem charmanten Ortsteil im Herzen des Naturparks Neckartal-Odenwald und des UNESCO Geoparks Bergstraße-Odenwald, bietet nicht nur ein gesundes und ruhiges Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch ihre saubere Luft, die Mülben den Beinamen "Sauerstoff-Tankstelle" eingebracht hat, und durch eine idyllische Naturkulisse aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln.
Neben einem nahegelegenen Netto- und Penny-Markt gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten in Eberbach und Mosbach. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und der Winterhauch-Schule in Strümpfelbrunn, die sowohl Grund- als auch weiterführende Schulformen anbietet. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Physiotherapeuten in der Umgebung und mit Krankenhäusern in Eberbach und Mosbach sichergestellt.
Der Waldbrunn-Express ergänzt das Angebot der Buslinie 822 und bietet einen bequemen Hol- und Bringdienst für Bürger ohne eigenen PKW. Dienstags und donnerstags holt der Service Sie direkt an der Haustür ab und bringt Sie für nur 3 € zu Ihrem Wunschziel innerhalb von Waldbrunn.
Der Turn- und Sportverein Waldbrunn e.V. bietet zahlreiche sportliche Aktivitäten, von Fußball über Volleyball bis hin zu Gymnastik. Ebenso aktiv ist der Musikverein Waldkatzenbach. Naturfreunde kommen im Odenwaldklub Waldbrunn auf ihre Kosten
Die Region rund um Mülben lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.  Die geringe Verkehrsbelastung, die Nähe zur Natur und die herzliche Gemeinschaft vor Ort machen Mülben zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber. 
Die malerische Landschaft rund um den höchsten Berg des Odenwaldes, den Katzenbuckel, bietet Wanderern und Naturliebhabern hervorragende Bedingungen. Im Winter lädt die Region zum Skilanglauf und Rodeln ein. Ein besonderes Highlight ist der Kurpark Mülben, der mit seinen liebevoll angelegten Spazierwegen und Ruheoasen zu entspannten Stunden einlädt.
Mülben zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus, die durch die harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und gesunder Luft geprägt wird. Die geringe Verkehrsbelastung, die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.