Sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung in Waldsassen

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Sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung in Waldsassen

95652 Waldsassen
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Keller

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Infos

Wohnungskategorie	Etagenwohnung
Wohnfläche ca.	52 m²
Zimmer	2
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	166 €
Provision	3,57% beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Mieteinnahmen	314 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1956
Letzte Sanierung	2018
Wesentliche Energieträger	Pelletheizung, Strom
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	74,4 kWh/(m²*a)

Beschreibung des Objekts

                Raumaufteilung:
– Eingangsbereich
– Küche
– offenes Wohn- und Esszimmer
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

Ausstattung

                – Vinyl- und Fliesenböden
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, weiß, neu
– Sprechanlage in der Wohnung

Sonstiges:
– geräumiger Kellerraum mit Steckdosen
– Waschraum im Keller
– Stellplatz Nr. 8
– Kernsaniert im Jahr 2018
– KFW-55 Standard
– Pelletheizung
– vermietet seit 2019
– Nettomietertrag pro Jahr: € 3.768,00
monatliche Hausgeldzahlung: € 166,00 laut Wirtschaftsplan 2021 der Hausverwaltung; davon € 124,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 42,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.2023: € 8.320,94
gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 598,61

Lage

                95652 Waldsassen

Sonstige Angaben

                Baujahr:
1956, saniert 2018

Objekt-Nr.:
1/152

Wohnfläche:
ca. 52,74 m²

Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienreiheneckhaus
– Baujahr: 1956, saniert 2016 – 19
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 74,4 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Strom-Mix
– Gültigkeit: 12.11.2019 – 11.11.2029

Kaufpreis:     
129.000,00 € 

Kapitalrendite ertrage: 2,92 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.