Die im Jahre 1882 erbaute Kurvilla wurde
2014- 2019 in einer fast 6 Jahre langen Bautätigkeit liebevoll im Detail, wieder
komplett renoviert, saniert und dem energetischen Standard von heute gestaltet. 
Es wurden nur hochwertigste Materialien für die Ausstattung des gesamten Hauses verwendet.
Eine neue, moderne, klassische Küche von namhaften Herstellen ergänzt das exklusive Refugium.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN 
OHNE ZU RENOVIEREN !!!!

Das gesamte Objekt ist in einem
Topzustand
            

                TREPPENHAUS:
•	Vom Keller bis Dachgeschoss
•	Beleuchtung bei den Stufen
ERDGESCHOSS:
Garderobe
•	Mit restauriertem Deckenfresko
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
•	Moderner Holzofenkamin (siehe Eckdaten)
•	Dolby-Soundanlage mit integrierten Wandlautsprechern & Multi-Zone
•	Home-Kino: Eingebauter Beamer Leinwand (mit elektrischen Lift)
•	Steuerbare, indirekte Ambiente-Deckenleuchten im Couch-Fernseh- und Essbereich

Küche
•	Moderne, offene Küche mit kompletter Ausstattung und integrierten Siemens-Markengeräten*(*siehe Eckdaten)
•	Abtrennung zum Essbereich mit einer Schiebetüre, Bartheke und –stühlen.
•	Einbaudeckenspots
Gäste-WC
•	Waschbecken
•	WC
•	Pissoir
1.OBERGESCHOSS:
Großes Master-Schlafzimmer
•	Klimaanlage
Begehbares Ankleidezimmer
•	Spiegeleinbauschränke als Trennwand zum Schlafzimmer
•	Einzigartige, restaurierte Fachwerkwand mit Szene-Beleuchtung

Masterbad
•	Exklusive Ausstattung mit Armaturen von „Grohe“  und Zubehör von „Gerberit“ und Badkeramik von „Villeroy und Boch“
•	Integriertes Waschbecken im Badeschrank
•	WC
•	Hochwertiger Whirlpool für zwei Personen mit Lichtspiel
•	Glasdusche mit Regendusche
•	Italienische Design-Fliesen
•	LED-Beleuchtung
•	Ambiente Beleuchtung Multicolor –
 passend zum Multi-Color-LED Farbkonzept des Whirlpools

3 Zimmer für Kinder/Arbeit o.ä.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss kann als eine eigenständige Wohnung genutzt werden.
Es eignet sich ideal für Kinder, Gäste oder Pflegepersonal.

•	Original belassene, vollständig sanierte Balken und Dachverstrebungen
•	Balken mit wunderschöner Optik durch installierte, indirekte, dimmbare Beleuchtung

Wohn-Essszimmer
•	Mit potenziellem Anschluss für den Einbau einer Küche
Badezimmer
•	Waschbecken
•	WC
•	Badewanne
•	Glasdusche mit Regendusche
•	LED Beleuchtung
•	Italienische Designfliesen

2 Schlafzimmer 
(im größeren der beiden Schlafzimmer befindet sich der Saunaanschluss)

KELLER:
•	Dekoratives Kellergewölbe für die besten ‚Tropfen‘ 
•	Großer Technikraum mit Heizung, Wärmepumpe, Sicherungskasten und Waschmaschinenanschluß
GARAGEN:
•	Große Doppelgarage mit Wallbox für E-Auto
•	Wasseranschluß für Wasserschlauch
•	Geräte-/Abstellraum 
•	2 Außenstellplätze

GARTEN/AUSSENANLAGEN:

•	Dekoratives Eingangstor mit elektrischem Türöffner
•	Dekoratives, doppelflügeliges Eisentor mit Fernsteuerung für Zufahrt zur Garage
•	Gehwegplatten, Garagenbereich und Terrassen aus reinen Granitplatten
•	Für die Farbgebung ‚schwarz‘ der Granitplatten für die Gehwege und Garage wurde das Model „Absoluto Nero“ gewählt
•	Für die Terrassen als farblichen Kontrast Granitplatten„GialloVenezino“
•	(beide Granitplattensorten werden auf Grund ihrer Schönheit normalerweise für Küchenarbeitsplatten verwendet)
•	Überdachte Terrasse/Veranda mit Service-Stromanschluß
•	Ostterrasse mit Service-Stromanschluß
•	Gemauerter Schwimm-/Seerosenteich mit Wasserfall und Steingarten
(hier wachsen Seerosen und das regional typische Edelweiß)
•	Warmwasseranschluß für Außendusche vorbereitet
•	Anschlußmöglichkeit für Rasenroboter
•	Gartenlampen (Kugellampen u.a.) rund um das Haus
•	Automatisches Bewässerungssystem

Anmerkung zu den Nebenkosten:

PV-Anlage offizielle Leistung 5,2 kWp. Real produziert sie ca. 3.500 kWh pro Jahr 
Einnahme durch Stromproduktion
               

                Die wunderschöne Villa steht in der Kurzone I und bietet Zentrumsnähe des weitern bietet sie die Nähe zum Kurpark und auch Bahnhof.
Die beliebte Watzmanntherme könnte man zu Fuß erreichen.
Freie Blicke zum Predigtstuhl, zum Staufen
und zur übrigen Bergwelt, gibt dieser Lage noch einen zusätzlichen Akzent.

Naherholungsplätze, wie der Thumsee sind
in weniger als 5 Minuten erreichbar

Bad Reichenhall ist ein äußerst beliebter
Wohnstandort mit hochwertigen, kultureller Veranstaltungen.
Beste Infrastruktuer für Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, hoher Freizeitwert und die Nähe zu Österreich mit Salzburg und den südlich gelegenen attraktiven touristischen Orte, wie Zell am See, Leogang, Saalbach/Hinterklemm u.v.m.
Ein hoher Freizeitwert für Jung und Alt ist hier anzutreffen.