Willkommen im Paradies! Das Einfamilienhaus zwischen Nürnberg und Erlangen steht in einer unverbaubaren Lage mit Blick auf Wiesen und Wälder. Mit einem Gymnasium, Mittel- und Hauptschule, Kindergarten, Einkaufs- und Sportzentren sowie Anschlüsse an Autobahn und öffentlichen Nahverkehr bietet Eckental auch für Familien eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Das freistehende Einfamilienhaus mit 148 qm Wohnfläche liegt in einem 1.444 qm großen Grundstück, wurde 1907 erbaut und seitdem laufend den modernen Wohnanforderungen angepasst. Sanitär- und Elektroinstallationen wurden 1991 saniert und 2001, 2005 und 2015 erweitert. Eine Ölzentralheizung in Kombinantion mit einem zentralen Holzherd mit Warmwassererzeugung sichern die Raumheizung und Warmwasserversorgung im Haus. Solaranlagen (2007/2020) und ein Windrad zur Stromerzeugung reduzieren die Betriebskosten.
Das Haus verfügt über 2 Räume im Edgeschoß sowie Küche und Bad und einen Wintergarten. Im Obergeschoß befinden sich weitere 3 Zimmer, ein Balkon und ein Bad. 2012 wurden alle Fenster erneuert, Rollos und Fliegengitter angebracht, die Bäder 2015 bzw. 2020 komplett saniert. Die Einbauküche ist aus Massivholz.
Zurückgesetzt 1 Garage und 1 Carport mit Parkmöglichkeiten davor bieten auch Besuchern Platz. Der Garten mit Pool, zwei Terrassen, ein Hochbeet, zwei Schuppen sowie einer Werkstatt bietet Raum für Entspannung und Erholung und Hobby.
Die Lage des Hauses und das Grundstück bieten eine ruhige und private Atmosphäre, die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 148 m2 |
| Nutzfläche | 148 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.444 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
470.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1907 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 266,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
266,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Holz- und Fliesenböden, Fenster 2012 erneuert, Küche aus Massivholz, Kücherherd mit Warmassererzeugung, Kaminofen im ersten Stock.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Eckental mit guter Erreichbarkeit von Nürnberg und Erlangen..
Adresse
Benzendorf 14, 90542 Eckental
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Preis- und Lageinformationen
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