Dieses charmante Zweifamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1927 erbaut und in den 1960er Jahren umfassend umgebaut, präsentiert sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Bösingfeld. Mit zwei durchdacht gestalteten Wohneinheiten, die jeweils etwa 100 m² Wohnfläche bieten, ist das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite legen.

Jede der Wohnungen umfasst fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss, der zu einem einladenden Balkon führt. Hier genießen die Bewohner den Blick auf den idyllischen Garten, der mit einem beruhigenden Bachlauf aufwartet und somit eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Fläche von ca. 700 m² zu pachten, was das Nutzungspotenzial des Grundstücks erweitert. Auch im OG gibt es einen Außenbereich, der zusätzlichen Platz im Freien bereitstellt.

Die Immobilie ist kontinuierlich modernisiert worden und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Besonders vorteilhaft ist die im Jahr 2003 installierte Photovoltaikanlage mit 5,5 kWp Leistung und integriertem Speicher, ergänzt durch eine Solaranlage, die nahezu autarkes Wohnen ermöglicht. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2002, deren Brenner 2019 erneuert wurde. Im Kellergeschoss stehen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung, ergänzt durch eine integrierte Garage für die Obergeschosswohnung. Für die Mieter der unteren Etage steht ein Carport am Hauseingang bereit.

Die derzeitigen Eigentümer möchten das Erdgeschoss weiterhin gegen Mietzahlung bewohnen, was die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für eine vorübergehende Teilselbstnutzung attraktiv macht. Bei vollständiger Vermietung sind jährliche Mieteinnahmen zwischen 14.400 und 15.600 Euro möglich. Eine seltene Gelegenheit für Investoren.
            

                Ausstattung:
- Wintergarten aus Baujahr 1988 mit ca. 38 m²
- Sieger Öl-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2002, Brenner 2019 neu (inkl. 5.000L Öl)
- 5,5 kWp Photovoltaikanlage mit 5,5 KW Speicher
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Notstromaggregat
- 2-fach verglaste Thermopenfenster aus Baujahr ca. 2003 im EG und OG
- 3-fach verglaste Fenster im Dachgeschoss
- tlw. elektrische Rolläden, im EG mit Zeitschaltuhr
- Dachfläche gedämmt 
- lt. Eigentümer zweischaliges Mauerwerk, optimal für eine Einblasdämmung
- Garage 12 Meter x 4 Meter, Durchfahrtshöhe 2,10 Meter, mit Kraftstromanschluss
- Glasfaseranschluss ab Januar 2025 vorhanden
- Wohnungen zählermäßig getrennt
- alle Werkzeuge zur Reparatur und Pflege rund ums Haus sind vorhanden
- Regenwassergebühr entfällt

weitere Sanierungen:
- Hauptstromanschluss neu 2021
- Hauptwasserleitung neu 2023
- Gasanschluss gelegt 2020
- Wärmemengenzähler für beide Wohnungen neu 2021
- Stromverteilung neu 2024
- Strom- und Wasserleitung im OG erneuert 2000
- Dachfläche gedämmt 10 cm Mineralwolle Mitte der 80er Jahre
- Wandheizkörper erneuert im Jahr 2000

Grundstück:
- Möglichkeit aktuelles Grundstück um eine weitere Fläche von ca. 700 m² für eine Pacht von günstigen 12,32 € pro Jahr zu erweitern
               

                Die Immobilie befindet sich auf einem 573 m² großen Grundstück im idyllischen Ort Extertal-Bösingfeld, einem charmanten Flecken im Norden von Nordrhein-Westfalen. Extertal besticht durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an umliegende Städte und Ballungszentren.

Dieses Zweifamilienhaus liegt zentral im Ortsteil und bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Die nähere Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen und erholsamen Atmosphäre beiträgt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren sind in den umliegenden Orten schnell zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die wunderschöne Landschaft des Weserberglandes lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Auch das Extertal bietet diverse Sportvereine und Freizeitaktivitäten, die für Jung und Alt attraktiv sind.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Mit dem Auto sind die nächstgrößeren Städte wie Lemgo und Bielefeld bequem in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil bleiben.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Schulstraße 42 eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen.