Die übersichtlich und hell geschnittene 3 - Raum - Wohnung befindet sich im 1. OG des nur 2,5 geschossigen Hauses. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon sowie der geräumige Flur, von dem Sie dann in alle Zimmer gelangen. Das Haus ist voll verklinkert. Im letzten Jahr wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, so dass es zu weiteren Energieeinsparungen kommen wird..
Sofortiger Einzug möglich: Hell + ruhig mit Südbalkon + komplette EBK + eigener Kfz-Stellplatz!
14974 Ludwigsfelde
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Infos
Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
---|---|
Etage | 1 von 2 |
Wohnfläche ca. | 74 m2 |
Nutzfläche | 78 m2 |
Bezugsfrei ab | sofort |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
249.000 € |
---|---|
Hausgeld |
342 € |
Preis für Garage/Stellplatz | 10.000 € |
Provision |
9.246,30 brutto 3 % des zu beurkundenden Kaufpreises (€ 7.770,00 netto zzgl. 19 % MWSt) |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1996 |
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Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 107,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
107,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die bereits vorhandene Einbauküche beinhaltet alle gängigen Elektrogeräte inklusive Spülmaschine. Das tagesbelichtete und natürlich belüftbare Bad mit Fenster verfügt über eine weisse Ganzkörperbadewanne mit zusätzlicher Duschmöglichkeit; das Badezimmer ist - wie auch das weitere Gäste-WC - raumhoch gefliest. In allen 3 Wohnräumen ist ein hochwertiger Laminatboden mit zusätzlichem Trittschallschutz vorhanden. Alle Fenster und natürlich auch die bodentiefe Balkontür verfügen über Aussenjalousien. Über die Gegensprechanlage direkt neben der zusätzlich schall- und wärmegedämmten Wohnungseingangstür können Sie ungestört Ihren Besuch empfangen. Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Abstellkeller mit eigener Steckdose und separatem Licht. Im Keller gibt es eine zusätzliche hauseigene Waschküche mit Trockenraum sowie einen abschließbaren Fahrradkeller. Ihr eigener, gekennzeichneter und grundbuchlich abgesicherter Kfz-Stellplatz (Nr. 4) befindet sich direkt neben dem Haus.
Lage
Das Objekt liegt im sehr nachgefragten Wohnpark Genshagener Forst nahezu direkt gegenüber dem unter Naturschutz stehenden Wald in nur ca. 100 m Entfernung. Das Haus selbst befindet sich im hinteren Bereich in einer als Spielstraße charakterisierten Sackgasse. Es gibt somit so gut wie keinen Straßenverkehr. Genshagen selbst verfügt über einen eigenen gleichnamigen Autobahnanschluss auf dem südlichen Berliner Autobahnring. Der Anschluss ist nur ca. 1,5 km entfernt. Zahlreiche ÖPNV - Anbindungen (Regionalbahnexpress und Busse) gibt es nach Berlin, Potsdam und Umgebung. Freizeit - und Arbeitsplatzangebote gibt es in den nahegelegenen Gewerbeparks (z.B. Brandenburg Park, Preussen Park etc.). Mit zwei Regionalexpressbahnlinien gelangen Sie z. B. über die Standorte Birkengrund-Süd (ca. 2,5 km entfernt) und Ludwigsfelde (ca. 4 km entfernt) in nur ca. 20 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist frei und wird ohne jegliche Mietbindung übergeben. Die aktuelle Erhaltungsrücklage beträgt ca. € 18.500. Besichtigungen können daher kurzfristig und individuell abgestimmt und wahrgenommen werden. Besuchen Sie auch unsere Homepage "sws-genshagen.de"! Am vorteilhaftesten wäre es, wenn Sie uns bei Interesse zunächst das z. B. von ImmoScout24 bereitgestellte Kontaktformular oder anderweitig Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten übermitteln könnten; wir würden Sie sodann kontaktieren, um z. B. einen ersten Besichtigungstermin zu vereinbaren, in dem wir Ihnen auch weitere Informationen an die Hand geben könnten. Vielen Dank! Wir freuen uns auf Sie!
Grundriss
Grundriss 1. OG, WE Nr.4
Adresse
14974 Ludwigsfelde
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Preis- und Lageinformationen
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