Objekt.Nr.: 009-02682

Immobilienkomplex in 47661 Issum

Haus 1 / Hausnummer 3 + 5:
Art des Energieausweises: 	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 	1957
Endenergiebedarf: 304,60kWh/(m²a)
Energieträger: 			Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Haus 2 / Hausnummer 7 + 9:
Art des Energieausweises: 	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 	1957
Endenergiebedarf: 304,40kWh/(m²a)
Energieträger: 			Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Kapitalanlage am Ortsrand!

Diese interessanten Immobilien wurden um 1957 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 2.301 m² großen Grundstück am Ortsrand erbaut.

Die Gemeinde Issum verfügt über einen attraktiven Ortskern, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind nicht weit entfernt. Zudem gelangen Sie über die nahe liegenden Autobahnen schnell nach Nijmwegen oder Köln.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 508 m² ist wie folgt auf acht Wohneinheiten aufgeteilt:

Haus 1 / Hausnummer 3:

Wohnung I (Erdgeschoss rechts ca. 70 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Wohnung II (Dachgeschoss ca. 63 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Haus 1 / Hausnummer 5:

Wohnung III (Erdgeschoss rechts ca. 70 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Wohnung IV (Dachgeschoss ca. 63 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Haus 2 / Hausnummer 7:

Wohnung V (Erdgeschoss ca. 63 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Wohnung VI: (Dachgeschoss ca. 58 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Haus 2 / Hausnummer 9:

Wohnung VII (Erdgeschoss links ca. 63 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Wohnung VIII (Dachgeschoss ca. 58 m²): Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer

Jeder Wohneinheit ist im Kellergeschoss ein Abstellraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizungen.

Sonstige Objektmerkmale:

- Kelleraußentreppe
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bäder teilweise modernisiert
- Dacheindeckung und Dämmung teilweise erneuert
- Wärmedämmverbundsystem
- Vier Terrassen und ein Balkon
- Neun Garagen sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten

Aktuell sind 6 der 8 Wohneinheiten vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 20.784 EUR.

Dieser Immobilienkomplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 525.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Anbieter-Objektnummer: 009-02682