Wir bieten Ihnen ein großes Grundstück zum Verkauf an, das sich durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit einem sanierungsbedürftigen Gebäude und einer Gesamtfläche von 1.775 m². Das Grundstück teilt sich auf zwei Flurstücke auf: eines mit 1.172 m² und eines mit 603 m².

Lage
Das Grundstück befindet sich in einer sehr guten und sonnigen Wohnlage, die eine hervorragende Lebensqualität bietet. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen es zu einem idealen Ort für eine individuelle Bebauung.

Gebäude
Das bestehende Gebäude stammt aus dem Jahr 1952 und umfasst eine Wohnfläche von ca. 140 m². Es bietet großes Potenzial für den Ausbau und die Modernisierung. Alternativ ist auch ein Abriss denkbar, um Platz für die Errichtung eines oder mehrerer neuer Gebäude zu schaffen.

Fazit
Dieses Anwesen stellt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Privatpersonen dar, die ein großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein sanierungsbedürftiges Gebäude mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. Die gute Lage und die großzügige Fläche machen dieses Objekt zu einer wertvollen Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Hohberg-Hofweier ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohberg im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Region ist bekannt für ihre malerische Lage am Rande des Schwarzwaldes und ihre Nähe zur französischen Grenze.

Lage und Geografie
Hofweier liegt im Rheintal, einer fruchtbaren und klimatisch begünstigten Region. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wäldern und Weinbergen. Der Ortsteil selbst ist ein typisches Beispiel für eine ländliche Gemeinde in der Ortenau mit einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Bauten.

Verkehrsanbindung
Straßenverkehr: Hofweier ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B3 verläuft in der Nähe und bietet Anschluss an die Autobahn A5, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Offenburg (ca. 10 km nördlich) und Freiburg im Breisgau.

Öffentlicher Nahverkehr: Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßig zwischen Hofweier und den umliegenden Gemeinden sowie Offenburg verkehren. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Offenburg, die eine bedeutende Drehscheibe im regionalen und überregionalen Zugverkehr darstellt.

Bildungseinrichtungen
Schulen: In Hofweier gibt es eine Grundschule, die den Bedarf an Grundschulbildung für die örtlichen Kinder abdeckt. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den benachbarten Städten, insbesondere in Offenburg, leicht erreichbar.
Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten in der Umgebung.

Gesundheitseinrichtungen
Ärzte: In Hofweier und den umliegenden Ortsteilen von Hohberg gibt es mehrere Allgemeinärzte und Fachärzte, die die medizinische Grundversorgung sicherstellen.
Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Offenburg, welches eine umfassende medizinische Versorgung anbietet und alle gängigen Fachrichtungen abdeckt.

Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte und Einzelhandel: In Hofweier gibt es einige kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe und eine größere Auswahl an Geschäften ist Offenburg ein beliebtes Ziel, wo zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung stehen.

Freizeit und Kultur
Vereine und Sport: Die Gemeinde Hohberg bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken.
    
Kulturelle Angebote: Hofweier und die Umgebung haben ein aktives kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten, die die lokale Tradition und Gemeinschaft stärken. Die Nähe zu Offenburg ermöglicht den Zugang zu einem breiteren kulturellen Angebot wie Theater, Konzerte und Museen.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Arbeitsplätze: In Hofweier selbst dominieren kleine und mittlere Unternehmen sowie landwirtschaftliche Betriebe. Viele Einwohner pendeln jedoch nach Offenburg oder in andere Städte der Region, wo größere Unternehmen und Industriebetriebe angesiedelt sind.

Zusammenfassend bietet Hohberg-Hofweier eine idyllische und gut angebundene Lebensumgebung mit einer soliden Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf deckt als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der nahen Natur bietet.