•	attraktives Anlageobjekt mit Baugrundstück
•	vermietetes Zweifamilienhaus in Hämelerwald
•	umfassend saniert u. modernisiert
•	insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche + Nfl.
•	gepflegter Zustand u. hochwertige Ausstattung
•	Massivhaus mit Klinkerfassade
•	Satteldach inkl. Isolierung ca. 2014 erneuert
•	Vollkeller mit überdachtem Außenzugang
•	Gasheizungsanlage
•	modernisierte Elektrik 
•	ISO-Kunststofffenster mit Rollläden
•	ca. 1.493 m² Grundstück bietet 
•	zusätzliche Bebauung nach § 34 BauGB möglich
•	Nebengebäude mit 2 Garagen
•	hochwertiger Wintergarten inkl. Markise
•	jährliche IST-Mieteinnahmen ca. 16.032,- €
            

                Bei dieser Immobilie handelt es um ein attraktives Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss.  Ein separates Nebengebäude mit 2 Garagen und angrenzendem Wintergarten ist ebenfalls Bestandteil des Objekts.

Das Wohnhaus mit Vollkeller sowie das Nebengebäude wurden ca. 1964/65 in Massivbauweise mit Satteldach und Klinkerfassade errichtet. 

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse im Erdgeschoss sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Obergeschoss. 

Seit ca. 2008 wurden umfassende Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B.: 

•	Einbau neuer Fenster inkl. Fensterbänken im Erd- u. Obergeschoss
•	Installation einer BUDERUS-Gasheizungsanlage
•	Modernisierung der Elektrik
•	Erneuerung der Außentreppe
•	Dacherneuerung inkl. Dachbodenisolierung des Wohngebäudes
•	Dacherneuerung des Garagengebäudes

Das Objekt präsentiert sich auf einem ca. 1.493 m² großen und sehr gepflegten Grundstück, das die Möglichkeit bietet, ein weiteres Wohngebäude nach entsprechender Bauvoranfrage und nach § 34 BauGB zu errichten.

Aktuell sind beide Wohnungen inkl. Garagen vermietet. Die entsprechenden Jahresmieteinnahmen betragen ca. 16.032,- €.
               

                Das Objekt befindet sich in guter, zentraler Wohnlage von Hämelerwald, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte.

Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.

Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Der direkte Bahnanschluss sowie die vorhandene Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Landeshauptstadt Hannover. 

Hämelerwald bietet außerdem unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung. Der nah gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
                

                Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.

Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.