Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Die 76 qm dieser ansprechenden und überaus gepflegten 3,5-Zimmer--Wohnung verteilen sich auf eine Diele, der Küche, dem Wohn- und Essbereich,  einem Badezimmer, einem Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer, einem Schlafzimmer, einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Die Wohnung wird Sie mit ihrem modernen und hellen Charme überzeugen. Sämtliche Wohnräume wurden mit einem schönen Laminatboden ausgestattet, welcher der Wohnung einen gemütlichen Flair verleiht. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind in einem zeitlosen weiß gefliest. 
Im Erdgeschoss der Wohnung bietet eine Diele genügend Platz für eine Garderobe, in welcher Sie Jacken und Schuhe verstauen können. Mit dem Einbau Ihrer Traumküche haben Sie die Möglichkeit, diesen Raum nach Ihren Wünschen neu zu gestalten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-und Essbereich, welcher genügend Platz für eine Tischgruppe sowie eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Das Badezimmer verspricht mit einer Dusche, einer Badewanne sowie Tageslicht echte Wellness-Momente. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein geräumiges Zimmer, welches als Schlaf-,  Kinder-, Arbeits-, oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. 
Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Souterrain der Wohnung, welches hervorragende klimatische Bedingungen im Sommer und im Winter bietet. Die Räumlichkeiten bleiben angenehm temperiert, sodass im Sommer keine Klimaanlage oder ein anderes Kühlgeräte notwendig ist. Im Winter hingegen  wird die Wärme in den Räumen lange gespeichert. Das großzügige Zimmer im Souterrain bietet sich daher wunderbar als Kinder- oder Schlafzimmer an. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC, welches mit Tageslicht ausgestattet ist.  
Ein praktischer Abstellraum, welcher sowohl über die Wohnung als auch über das Treppenhaus zu erreichen ist, bietet Ihnen Stauraum für nicht alltägliche Gegenstände. 

Zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich bewahren Sie vor der lästigen Parkplatzsuche. 

In dem Wohnhaus befinden sich insgesamt 9 Wohneinheiten. 

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
            

                Wohnen in der Pfalz – dort leben, wo andere Urlaub machen! 

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Weingarten – ein Winzerdorf und beliebter Wohnort in idyllischer Lage zwischen Rhein und Haardt. Das Umfeld ist geprägt von Landwirtschaft und Weinbau.

 Weingarten gehört mit seinen fast 2.000 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Lingenfeld und dem Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Die Nähe zu größeren Orten wie Germersheim, Speyer oder Landau mit städtischem Flair und allerlei Abwechslung verleihen dem kleinen Dorf Attraktivität. 
Weingarten bietet ein lebendiges Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen eine hohe Lebensqualität ermöglicht. 
Ein Kindergarten mit Hort, eine Grundschule, ein Allgemeinmediziner, ein Tierarzt, eine Apotheke sowie eine Bank befinden sich in Weingarten. Glasfaseranschluss macht den Ort zukunftsfähig. 
Die ländliche Gegend von Weingarten lädt zu schönen Wanderungen und Radtouren ein. 
Weingarten liegt verkehrsmäßig sehr günstig. 
Nach Speyer und Germersheim sowie nach Landau und Neustadt gelangen Sie in nur 10-20 Minuten mit dem Auto.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.