Die gepflegte und ruhig gelegene Doppelhaushälfte (Baujahr 1981) befindet sich in Halfing auf einem Grundstück von ca. 456 m² und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche (E+1+D) von ca. 166m². Das Haus ist voll unterkellert, im ländlichen Stil, in Massivbauweise errichtet. 
Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 69 m².

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flur mit Garderobenbereich, von dem aus sich ein separates Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum anschließt. Vom Flur aus gelangt man sowohl in den Essbereich, das Wohnzimmer als auch über die Treppe in die oberen Geschoße und in den Kellerbereich. 
Die Küche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein mit Holz beheizbarer Küchenherd sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. 
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse (Südausrichtung) sowie zum Garten. Die Terrasse ist mit einer breiten, elektrischen Markise und einem gemauerten Grillkamin ausgestattet.
Eine massive Treppe, die mit einem Treppenlift ausgestattet ist, führt vom EG in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Doppelwaschbecken und WM-Anschluss. Das WC ist vom Bad getrennt und verfügt über kein Fenster, sondern über eine Lüftung.
Im Obergeschoss hat man zusätzlich Zugang zum Eckbalkon (Süd/Ost-Ausrichtung), welcher von zwei Schlafzimmer aus begehbar ist. Durch eine massive Treppe gelangt man ins nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein großer Schlafraum, eine kleine EBK, ein kleiner Lagerraum und ein kleines WC mit Waschbecken befindet. Der Keller verfügt über 3 Räume sowie einen Heizraum.


            

                Erdgeschoss 
•	Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse
•	Große Wohnküche mit Esszimmer mit Küchenherd
•	Flur
•	kleiner Abstellraum
•	Gäste-WC
•	Gepflasterte Terrasse (elektrische Markise) 
•	Außengrillkamin
•	großzügiger Garten
•	Treppenlift ins 1. OG 

Obergeschoss 
•	3 Schlafzimmer
•	Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
•	Separates WC ohne Fenster (mit Lüftung)
•	süd-östlich ausgerichteter Eckbalkon  
•	Flur

Dachgeschoss 
•	1 großer Raum
•	Kleine EBK
•	Kleines WC und Waschbecken
•	Stauraum; kleiner Lagerraum

Keller (UG):
•	1 Heizungsraum (4.700 Liter Öltank)
•	3 Kellerräume
•	Gesamtwohnfläche (E+1+D): ca. 166 m²           Grundstück: ca. 456 m²
•	1 Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor 
•	2 Außenstellplätze
•	DSL, Satellitenanschluss
•	Bezug: frei 
•	Fenster: Holzfenster         Böden: Teppich, Fliesen, Laminat

Angaben um Energieausweis:
Baujahr: 1981
Öl-Zentralheizung (Anlage von 2004)
Energiebedarfskennwert: 162,1 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse F

               

                Halfing liegt innerhalb des Dreiecks von Wasserburg im Norden, Rosenheim im Westen und dem Chiemsee und Prien m. Autobahnanschluss im Süd-Osten. Die unweit entfernten Badeseen bieten beste Voraussetzungen auch zur Freizeitgestaltung. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in Söchtenau, Halfing und Bad Endorf vorhanden. Weiterführende Schulen findet man in Rosenheim und Wasserburg. Der nächste Bahnhof in Bad Endorf, für die Zugstrecke Salzburg-München, ist nur 11 Min. mit dem Auto entfernt. Die Autobahn München-Salzburg ist ca. 19 km (Anschlussstelle Bernau) entfernt.
                

                Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de

Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.